融資再收緊不減開發商奪地豪情

隨著房地產調控的深入，房企融資再次收緊，但開發商拿地依然“豪爽”，萬科、富力等房企連日來斬獲頗多。

據證券日報11月20日報道，作為房地產企業融資“新寵”，房地產信托業務遭監管層核查，意味著房企融資渠道再次收緊。不過值得注意的是，盡管隨著房地產調控的深入，房企融資之路越走越窄，但開發商拿地依然“豪爽”，萬科、富力等房企連日來斬獲頗多。

10月26日，銀監會主席劉明康強調嚴控大型房企集團貸款風險。隨后，銀監會親自對60家大型房地產企業集團進行摸底調查，發現其中18家企業平均資產負債率超過70%，隨后又下發了《信托公司房地產信托業務風險提示的通知》。

中國信托業協會此前公布前3季度信托公司主要業務數據顯示，至9月末，中國累計新增信托項目金額1.8萬億，其中投向房地產行業的為0.22萬億，環比2季度末的0.14萬億增57%，遠高于整個行業環比26%的增速，房地產信托市場火爆趨勢明顯。

此次，銀監會對信托公司的核查不能說是突然決定。早在今年年初，銀監會就向各地銀監局和商業銀行發布了《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》，意欲收緊房地產信托這一房企融資的“小路”。

在鏈條另一端，隨著房地產調控逐步深入，房地產企業則顯得愈挫愈勇。

被稱為宏觀調控以來北京競爭最為火熱的兩塊土地近日終于確定了歸屬。據北京土地儲備整理中心出讓結果顯示，于11月15日招標的唐家嶺兩宗住宅用地，最終以52.27億花落萬科與五礦聯合體。兩宗土地出讓底價分別為26.21億元和10.4億元，最終以37.44億元和14.83億元成交，平均樓面價分別為19998元/平方米以及19976元/平方米。今年以來，萬科已分別聯手中糧、住總、五礦，在京拿下近100萬平方米土地，平均地價不足萬元，成為今年土地市場最大的贏家。

據北京市土地整理儲備中心19日中午披露的信息，富 力城和集富聯合體以最高報價13.6億元競得大興區地鐵亦莊線舊宮東站4號地塊，該地塊要求配建3萬平米的公共租賃房及6萬平米的商業面積，住宅建筑面積為10萬平米左右。

與此同時，二線城市在房地產調控之后煥發出新的生機，其土地市場更是成交活躍，房企新一輪擴張布局時更看重這些經濟發展較為成熟，房地產市場空間大的省會城市。

19日廈門市公開出讓了9幅商住地塊，其中，編號為2010P20地塊，在經過183輪競價后，廈門國貿地產有限公司以138800萬競價摘得該地塊，最終擊敗華潤地產。

11月17日，魯商置業股份有限公司發布公告稱，子公司山東省魯商置業有限公司以45.67億元的總價中標哈爾濱市八宗地塊。這八宗地塊成交，成為今年調控以來哈爾濱總成交額最高的地塊。

(何瑩 編輯)

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