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在過去的一周里，北京（樓盤）國韻村項目以近3億成交額位列北京住宅市場銷冠，引起了市場上的廣泛關注。據該項目負責人透漏，預計本月有望成為北京市月度銷冠；如今，北京國韻村項目再度轟動業內，於10月30日下午，盛大舉辦“遇鑒國韻 共贏未來”暨北京國韻村價值高峰論壇活動。
北京房協秘書長陳志，中經聯盟秘書長、贏商網總裁陳云峰，前城市規劃協會秘書長高毅存，北京房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池，思源地產服務集團北京公司代理業務中心總經理劉洪濤，及多位資深媒體主編齊聚北京國韻村價值高峰論壇的現場。
各位專家從宏觀到微觀，針對國韻村項目價值及熱銷的原因進行了深入的解讀。
樓市破冰回暖，房價波動中上揚
眾所周知，經過多年的調控和市場的發展，在2014年地產行業進入了有史以來最為低迷的時期，經濟增速下行；進入2015年以后，政府為刺激市場，調控政策頻出，近一年央行連續六次降息、降準，市場形勢逐漸回暖，成交量屢創新高。
2015年10月30日，中共十八屆中央委員會第五次全體會議公報指出：促進人口均衡發展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。全面放開二胎政策，將給樓市帶來重大利好，有效刺激客戶改善、置換的置業需求。
縱觀近幾年市場，不難發現，房地產行業經歷過輝煌，也不止一次地陷入低谷，但房價仍然呈現逐漸上升的趨勢；從今年的土地成交情況來看，未來京城房價將還會有進一步的增長，四環沿線有望突破10萬+；因此，購房置業目前乃至未來仍是老百姓(603883,股吧)進行資產保值、增值、投資的重要渠道。
北京國韻村項目也算是順勢而為，這也是該項目實現持續熱銷的原因之一。
新城飛速發展，核心城區供應稀缺
時至今日，二環內的增量土地沒有了，三環內原則上也沒有土地供應了，四至五環的項目早已鳳毛麟角，北京的新增建設用地絕大多數出現在通州、大興、房山、門頭溝、順義等地區，近幾年來，房地產項目也主要集中在這幾個區域，締造了一個又一個的新城。核心城區乃至四環以內供應逐漸減少，造成客戶需求不斷外溢。如今，像國韻村這樣的四環沿線項目少之又少，愈發的稀缺，未來將出現斷檔。
核心城區、四環沿線，稀缺性，成為北京國韻村項目實現持續熱銷的原因之二。
大興將有望成為下一個“望京”
從2007年，北京市政府明確提出建設活力南城，到2009年北京市發改委等部門宣布了《促進城市南部地區加快發展行動計劃》規劃未來3年內北京市區兩級財政將對南城地區投資500億元；從2011年大興線、房山線、亦莊線同步通車，一些大型商業設施主動進駐城南地鐵沿線，到2012年“城南行動計劃”成功收官三年累計安排市政府投資370億元，完成行動計劃項目投資2100億元，帶動全社會完成投資4500億元；再到隨著新機場主體工程建設的完工，根據政府未來新機場臨空經濟區規劃，將進一步改善民生，與百姓密切相關的基礎設施、生態環境等重大項目數量和投資比重都將超過七成。現在我們所看到的正是南城發展所顯示的銳不可當之勢，正是“廣闊天地，大有作為。”“北京市大興區將會成為下一個望京”北京房協秘書長、房地產行業知名專家——陳志如是說。
政府的大力支援，南城未來的發展，成為北京國韻村項目實現持續熱銷的原因之三。
產品供應兩極分化，首置、改善斷檔
2013年以來，開發商拿地成本不斷增加，導致市場產品不斷“被高階”化，同時，調控政策頻出，長效調控旨在供應結構的調整，未來市場供應將呈現兩極分化狀態，首置、改善等產品日益稀缺，甚至出現斷檔；
2015年，南城土地市場異常活躍，樓面價節節攀升，近期備受關注的地王，石榴莊地塊樓面價5.2萬/㎡、樊家村地塊樓面價7.5萬/㎡，各位專家預計這些地塊未來售價將有可能突破10萬+，可想而知，國韻村片區未來的升值潛力將不可限量。
土地市場的刺激，項目性價比凸顯，成為北京國韻村項目實現持續熱銷的原因之四。
“白銀時代”，產品成為制勝的關鍵
隨著樓市進入白銀時代，房地產行業已經發生了翻天覆地的變化，經過多年的市場調控和市場變化、互聯網行業的沖擊，這個行業面臨著嚴峻的考驗。隨著市場放量的不斷增加，各種產品不斷涌現，客戶的眼光變得越來越挑剔，購房理念也發生了重大轉變，越發理性化；當下各種房地產廣告鋪天蓋地，但實際效果越來越差，也難以鎖定精準客戶，銷售難度大大提升；客戶開始注重產品本身，注重體驗，產品創新成為制勝的關鍵。
產品制勝，這是北京國韻村項目實現持續熱銷的關鍵因素。
改善首選，填補市場空白
其實，北京國韻村項目能夠實現持續熱銷，最關鍵的因素還是在於自身：
從地理位置來看，它地處四環，中軸龍脈之上，地段稀缺；
周邊旺興湖公園、碧海公園、宣頤公園三大公園環伺，涼鳳灌渠、小龍河兩條生態水系蜿蜒兩側，環境優美；
項目自身配建區域唯一私屬泳池會所，幼兒園、中學及多業態商業，社區內近千米的健身跑道等，配套齊全；
關建中的關鍵還是項目產品， 86—174㎡兩至四居，定位改善首選，填補了當今市場上改善產品的空白；且戶型方正，大面寬、短進深，83%高得房率，充分保證了居住的舒適度，產品優越。
北京國韻村項目是當之無愧的至優性價比，改善首選。
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