房貸松動傳言破滅,各大行集體叫停第三套房貸

房貸松動傳言破滅首套房貸優惠難求貸款利率有所上浮

新聞背景

日前，在業界傳言部分地區三套房貸松動，引發地產調控將有所放松的猜測。

7月20日，中國銀監會召開2010年第三次經濟金融形勢通報會，銀監會主席劉明康在會上就房地產調控問題強調，要堅持調控力度不放松，確保政策穩定性和持續性，加強房地產開發貸款風險管理。

深圳三套房貸傳出松動之風后，多家銀行又集體宣稱一直嚴格遵守國家政策規定，對第三套房政策暫停發放。北京媒體有報道表示，各銀行已陸續接到了總行文件。無論是首次購房，還是買二套房，新政策都要求提高首付比例，減少房貸利率優惠。

昨日，記者從各大銀行官方口徑了解到，深圳各銀行并未接到總行通知，仍然嚴格按照政策規定實行差別化利率政策，首套房大部分銀行都在8折或8.5折，有的甚至按照二套房利率上浮10%。而對于第三套房貸，大部分銀行都表示已經暫停發放。

三套房：貸款被集體叫停

前幾日，記者從市場上了解到深圳多家銀行出現三套房貸開始松動的跡象，然而這兩天銀行的口風驟然轉向，銀行官方表示暫停了第三套房貸，各營業部網點也隨即表示近兩天開始暫停第三套房貸。

深發展有關負責人表示，深發展深圳分行近2天則明確發通知暫停了第三套房貸。問及對該行業績的影響，有關人士表示，“國家調控房地產行業，銀行責無旁貸。”具體影響在8月中旬出臺的半年報中可以看到明確答案。

中國銀行深圳分行也回應道，總行規定從4月21日起暫停發放第三套及以上住房貸款，一直嚴格遵守規定，沒有新的通知和變化。

記者以購房者名義暗訪，招商銀行個貸部門王經理表示：“第三套房貸我們一直都禁貸。”她表示，新政出臺后自己的業績也下降了不少。“去年到國土局過戶的人是人山人海，排隊兩三個小時，現在我去做抵押都不用排隊了。”

興業銀行深圳羅湖支行鄺經理則表示，以前對第三套房貸并沒有發文禁止，但近兩天又不允許貸款了，“最近所有貸款普遍收緊”。

首套房：利率最高上浮10%

記者昨日調查了解到，在目前實際操作中，各家銀行對于風險評估非常謹慎，利率方面均高于此前銀行官方發文要求，甚至首套房按照二套房的政策執行，首付5成，利率上浮10%。

招商銀行深圳分行營業部個貸部王經理告訴記者：“招行是按照風險定價的，一般是首付2成或3成，利率8折。但是如果征信狀況不好，非深戶或社保不足一年的，按照二套房政策執行，首付5成，利率上浮10%，甚至貸不到款。”

興業銀行深圳羅湖支行鄺經理告訴記者：“現在房貸利率收得更緊了，貸款難度很高。首套房根據個人信用記錄首付兩成或三成，利率最低是8.5折，也有9折，如果風險較大則利率上浮10%。”他詳細地詢問了記者的個人信用記錄，收入狀況、年齡是否超過30歲和是否已婚，表示這些因素將構成綜合評分，按照評分來制定貸款方案。

專家點題：

長期看有利于銀行

深圳大學國際金融研究所所長國世平表示：“實際上以前不少銀行沒有認真執行國家房貸政策，現在嚴格執行，短期來說，業績會受到影響，但長遠來看銀行將更有利。”

他認為，首先，目前房地產行業的風險較高，銀行暫停發放第三套房貸有利于防控風險。其次，預計七八月份將會加息，下一步銀行的存量貸款也會提高，利息提高將令銀行收益增加。