樓市怎一個"躁"字了得

中醫對“煩躁”有專門解釋。胸中熱而不安叫“煩”，手足擾動不寧叫“躁”。煩躁危害較大，宋范仲淹《與知郡職方書》有云：“切少煩躁，損氣傷神，益為災矣。”

當前中國的房地產市場正處在“煩躁”狀態。

一方面，“新國十條”出臺３個多月后，熱點城市房價未見明顯調整，以北京為例，7月新建住宅價格指數同比上漲20.1％，環比上漲0.3％。與此同時，部分二線城市房價仍在上漲，7月鄭州、濟南等二線城市新建住宅價格指數出現環比上漲0.6％。從國家統計局發布的2010年7月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數看，各地房價漲跌互現，其中，出現環比上漲的城市有32個，出現環比下降的城市有20個，剩下的都是平盤的城市。可見，房地產熱度未減，引發社會各界不安，符合中醫“胸中熱而不安”的癥狀。

另一方面，號稱史上最嚴厲房地產調控政策——“新國十條”出臺后，各部門、各地落實政策陸續出臺而不止，似有中醫所謂“手足擾動而不寧”之特征。

引發房地產市場“煩躁”的原因是多方面的，比如房地產是國民經濟支柱產業，住房問題關系千家萬戶，房價漲跌影響多方利益等等，但容易受到人們忽視的則是市場各方的心理預期。心理預期雖不能完全決定個體行為，但在很大程度上影響個體決策，造成市場波動。需要引起注意的是，短期內房地產供給缺乏彈性，形成房地產供應通常需要一年到一年半時間。在這期間，若購房群體預期發生變化，則直接決定房價走勢。

當前房地產市場預期紊亂是房地產市場“煩躁”的重要原因之一。房地產市場“煩躁”危害較大，最直接惡果則是房地產供求不平衡。

供大于求則房價下跌，供不應求則房價上漲。由于預期存在自我實現機制，一旦市場供求失衡，則市場會出現加速下跌或加速上漲過程，對實體經濟和虛擬經濟都存在巨大影響。2009年這一波房價快速上漲，與房地產預期紊亂密切相關。在房價下跌預期轉為上漲預期同時，房地產供給增長滯后，進而增強購房群體房價上漲預期，帶動房價過快上漲。

盡管房地產屬于稀缺資源，長期看房價仍將上漲，但短期、中期內，房價走勢必有反復。沒有只漲不跌的商品，也沒有只跌不漲的市場。無論美國、英國等發達國家，還是發展中國家，房價均出現過調整，中國也不應例外。

房地產需求可能存在剛性，但剛性需求并不代表有購買力需求，且購買房子也并不是滿足住房需求的惟一方式。對政府而言，保障中低收入人群基本住房需求既是對基本居住權的尊重，也是公共財政的一項重要職能。

綜上，房地產調控必須要關注房地產市場預期，穩定房地產市場預期，既要引導需求，也要注重供應，重點是要做好引導開發商和購房群體心理預期的工作，保持房地產調控政策的穩定性和連續性。