〈分析〉美國房市二度探低 真只因減稅補助終止？

今年 4 月底截止的美國政府購屋減稅補助，毫無疑問吸引購屋者需求提前反映。不過之後無可避免，也造成需求回跌。然而，將眼前美國房市交易冷清，完全歸咎於減稅措施結束的後續衝擊，並不正確。

看看周四 (19 日) 加州市調公司 MDA Data Quick 公佈的調查，標題是「灣區 (Bay Area) 7 月房屋銷售劇減」，其中舊金山地區房屋銷售較前月下滑 19%，降至 15 年來最低紀錄，並較去年同月減少近 23%，達史上最嚴重降幅之一。

《CNBC》指出，這樣的結果，不該歸咎於減稅補助結束。上個月灣區平均房價為 40.2 萬美元，以今日緊繃的房貸市況，有能力支付這樣價格的購屋者，收入可能已高於減稅補助的要求，而資格不符。

更別提買得起每棟 40 萬美元的購屋者 (別忘了半數房屋價格都比這高)，實際上不太可能因區區 8000 美元的減稅補助，而受到影響。雖然該區半數房屋價格低於 40 萬美元，但仍較全國平均高出 1 倍多。這再度突顯了，減稅優惠真的主要針對市場末端的首次購屋者。

DataQuick 總裁 John Walsh 在報告中表示，美國房市出現暫停情況。部分預期購屋者，包括等待減稅補助結束者，將慢慢評估房市情況，尋求價格再降的跡象。當中有的人，可能尤其在待售房屋件數逐漸升高的區域，能找到房價格外慘澹的案件。

房市不振還有其他原因，特別是信心明顯匱乏。全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtors，NAR) 首席經濟學家 Lawrence Yun 周四便警告，房市信心不足，無論有無根據，對於復甦所造成的風險都可能較預期高。

Yun 表示，只要民眾持續縮手，無論為了現實、非理性或理性因素，自然都會造成市場供過於求，導致部份地區房價某種程度上過度修正。

根據不動產銷售網站 Zillow.com 調查，全美 1/3 屋主仍認為，美國房市尚未觸底；另有接近相同比例的屋主，甚至預期房市還會惡化。

另家線上房屋銷售平台 Trulia.com 的調查同時發現，有意購屋的美國租屋者，人數已降至空前新低；而認為擁有房產屬於“美國夢”的民眾，也降至史上最少。