德意志預警：台灣房市已有觸頂反轉跡象 重申賣出台肥

央行祭出打房措施，加上目前看來，國民黨年底 5 都大選情勢不妙，德意志證券 (Deutsche Securities) 昨 (22) 日提出預警，稱台灣房地產景氣已有觸頂反轉跡象。若房價持續居高不下，未來供需失衡的狀況將進一步惡化，對整體房市帶來更不利的影響。

據《蘋果日報》報導，永慶房屋統計自央行打房以來，北市房價已從 5 月的高點下滑約 6.7%。且近幾個月來，成交件案減少。但就大台北地區來說，房價仍然偏高，甚至是北京市中心的 2 倍。

德意志台股研究部主管王俊朗指出，國內房市投機需求降溫，同時觀目前 5 都選舉情勢，對國民黨相當不利；再加上大陸雖已開放陸資投資台灣房地產，但實際上的成交件數寥寥無幾，陸資投資興趣不高，房市整體景氣恐怕不如預期正面。

王俊朗強調，特別是所得和房價的差距已成倍數擴大，不容忽視。近幾年可支配所得降低，即便是年收入在前 20% 的家庭，想購買一間 40 坪大的新成屋，還是得 13 年不吃不喝才買得起。這個數值已經創下近 26 年來新高。

而由於購買力不足，買方看屋目標漸轉至中古屋市。以今年來說，新屋和中古屋的成交比重為 18：82，相較於 1994 –1995 年的 47：53 相較，這 2 次的多頭行情其實有著天壤之別。

王俊朗警告，如果房價持續居高不下，未來需求、供給失衡的狀況將更加惡化，對房市造成更不利的影響。台肥 (1722-TW) 今年在南港推出第 2 筆住宅推案，市場估計可貢獻每股 2.5 元獲利，但德意志仍重申賣出評等，目標價下看 84 元。