研究機構:北京樓市3月可能出現小陽春

北京中原三級市場研究部指出，由于政策并未惡劣、房源不會增加、投資手段匱乏等原因，北京樓市3月可能出現小陽春。

據中新社2月25日報道，24日北京中原三級市場研究部抽樣調查了200組客戶，81%的客戶認為北京的十一條樓市政策不會對現在的市場有打壓作用。此外，研究部也認為市場在3月份很可能出現小陽春。

北京中原三級市場研究部認為北京十一條出臺以后，市場在3月份很可能出現小陽春原因有以下幾點：

首先：政策并未惡劣，十一條全部為年前已經實施的政策，對于市場已經消化了近2個月，很多需求已經開始入市。

其次：房源不會增加，對于二手房市場來說，2010年前2月成交量依然突破2萬套，大部分房源依然被消化。而商品房市場更將因為以后土地供應僅50%可建商品房，將可能使得北京出現雙軌制，從香港等市場可以發現，商品房的價格將會非常高。 

第三：大戶型及非普通住宅可能降價，對于現在的市場及營業稅政策來說，9成以上的房源為了能夠享受按照全額繳納1%的個稅而選擇全額繳納營業稅。而且限外令的回復也將使得市場出現高端需求減少的現象，大戶型及非普通住宅一定幅度的降價將會吸引很多改善性需求入市。

第四：投資手段依然匱乏，通貨膨脹明顯。2010年的經濟已經明顯的出現通貨膨脹的苗條，雖然不會影響太大，但是對于很多投資者來說，房產依然是比較好的選擇，而且成交量相比去年的減少也使得投資者能夠以比較合理的價格接盤。

第五：09年踏空行情的人再次入市。對于很多人來說，09年最后悔的事情是沒有在年初買房，而現在政策已經基本出盡，必然出現抄底者超過09年初的情況。

另外，炒房者也稱春節前就預料到出政策，沒想到這么溫和。溫州人陳凡林在北京已經炒房多年，現在在北京有了10幾套房也開著幾十萬的跑車。陳先生認為，北京11條新政里沒有一條是年后新加的，全是已經在執行的政策，沒有壞消息就是最大的好消息，在3月份肯定很多人搶著買房。

(徐志嬌 編輯)