合肥將迎年底供地潮

在沉寂兩個月后，合肥土地市場重新開閘。11月10日推出的五宗土地受到開發商搶奪，部分地塊溢價率超過100%。為了完成年初制定的供地計劃，合肥市將在年底掀起一波供地潮。不過，土地價格的攀升也開始引來業內人士對于調控政策的擔憂。

重新開閘價格高

根據年初的規劃，合肥市今年的商品住房用地供應計劃5500畝。不過，前三季度合肥市區共成交住宅用地41宗，累計供應土地3116.6畝，僅完成年度計劃的56.67%。在進入“金九銀十”后，合肥土地市場卻偃旗息鼓，連續兩個月土地零供應。

在短暫的沉寂后，合肥市開始在年底大規模突擊供地。11月10日，合肥土地市場2拍3掛共成交133.32畝地，成交金額約5.4億元，土地供應重新開閘。

雖然推出的幾宗地塊面積都不算大，不過卻吸引了大批開發商的參與。最終，位于合肥北一環N1007地塊成交價為2.7億元，樓面地價4432.71元/平方米，溢價率為43.26%。另一宗位于經開區HJQ001地塊則遭到十家開發商搶奪，溢價率達到118%，最終樓面地價為1868.56元/平方米。

“N1007地塊4000多元的單價，預計后期成本價格將近8000元，而附近樓盤的均價目前也就在7500元上下。HJQ001地塊雖然單價不高，但是2009年周邊地塊的樓面單價不到700元，一年的時間內就漲了近兩倍，開發壓力會比較大。”一位現場參與競價的開發商感嘆。

年底將突擊供地

與其他城市相似，今年4月份的調控政策前，合肥土地市場曾經歷一輪火爆行情，土地溢價率超過300%以上的成交情況也曾出現。然而在調控政策出臺后，合肥土地市場自5月起開始降溫。不過，隨著原本計劃在一線城市拿地的開發商將目光投向二三線城市，合肥土地市場隨著供地開閘、開發商大量涌入而重新恢復熱度。

根據計劃，11月合肥市將共計供地501.5畝，面積僅低于3月份784.58畝的供應量，成為合肥市從年初至今土地供應第二多的月份。

在土地供應開閘的同時，11月份合肥市的土地出讓還對競買人設立了多條限制條款，包括“競買人在參與競買時，必須有1次（含1次）以上的報價，否則競買保證金不予退還”、“競得人承諾在競得后不得以股權轉讓或其他任何形式轉讓土地，否則出讓人有權解除合同收回土地”等，并且對每塊地的開竣工時間都做了明確限定。顯然，不斷提高土地市場的門檻和標準，防止了部分實力不足的開發商進入。

合肥業內人士表示，在各項樓市政策以及加息等因素的影響下，合肥的樓市成交量出現了下滑，但土地市場依然火爆，這表現出開發商對合肥房地產市場長期趨勢仍然看好。不過，在目前政策調控頻出的時期，開發商在拿地時需要更加理性，防止土地成本大幅上升從而推動房地產成本的上漲。