土地開發題材點土成金 9檔資產股指標出列！

住展雜誌今(20)日表示，具有資產題材的傳產業者挾著龐大土地開發利益，可望成為近期房市利多的受惠者，這些公司包括台肥(1722-TW)、遠東新(1402-TW)、廣豐(1416-TW)、新紡(1419-TW)、南港(2101-TW)、厚生(2107-TW)、泰豐(2101-TW)、裕隆(2201-TW)及榮運(2607-TW)等9家代表公司。

台肥南港合建案「華固天匯」開出每坪100萬元天價  

台灣的大地主台肥，持有全台土地約53萬坪，擁有台北南港、基隆、新竹、苗栗、高雄、花蓮等6大廠區，其中台北市南港經貿園區就有3.58萬坪的精華土地，為全台灣擁有最多土地資產可開發的上市櫃公司之一，近4萬坪土地在台北市。

住展雜誌指出，台肥在南港經貿園區的區塊建地，農曆年後將由合建公司華固建設(2548-TW)，推出總銷售金額30億元的「華固天匯」預售案，據了解將開出每坪100萬元的歷史天價，使南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動，而成為農曆年後及329檔的超級風向球。

遠東集團旗下「遠揚加州」熱銷突破7成       

去年928檔進場銷售，位於北縣板橋亞東醫院捷運站旁的「遠揚加州」，第1期396戶、總銷80億元的案量，目前銷售率已突破7成，成交價更是站上40萬元的關卡，成為去年第4季以來的熱銷個案。

「遠揚加州」的開發商為遠東集團的遠東新世紀公司，遠東新世紀公司將原遠東紡織板橋舊廠結合周邊土地開發，總面積達24.45公頃，等同1個大安森林公園，斥資逾105億元進行開發，整合亞東醫院及亞東技術學院，將與新板地區並列為板橋兩大重劃區，土地開發的收益豐厚，成為遠東集團活化資產的金雞母。

新紡士林1.5萬坪開發案只待容積率細部討論        

同為紡織業起家的新紡，新紡士林廠，位於北市士林區新光醫院旁，面對士林行政中心，面積達1.5萬多坪，屬士林都市更新檢討範圍內，變更主要計畫已經通過，只剩容積率的細部討論，未來等審核通過，土地開發價值及資產題材潛力十足。

廣豐轉型土地開發公司  二期住宅建案下半年推出  

另一受市場矚目的廣豐，也是老牌的紡織公司，日前廣豐正式宣佈活化資產正式起飛，今年將首推桃園八德市第1期住宅建案，如果銷售順利，第2期住宅建案也可望於下半年推出，2期銷售金額近50億元，廣豐也正式轉型為土地開發公司，而且由於廣豐開發案位於桃園航空城計畫範圍內，使得此一開發案後市也備受市場所矚目。

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橡膠三雄坐擁資產 南港舊廠開發今年4月取得建照        

南港、厚生與泰豐等3家公司皆為橡膠產業公司，3家公司也因為擁有大面積的土地資產，而被稱為老牌資產股，北市南港的大地主南港輪胎，旗下南港舊廠土地面積共1.35萬坪，扣除捐地後可開發面積達9462坪，開發總樓層地板面積約7.6萬坪，開發案將規劃為複合性商業區，其中綜合商場佔比約30%，高級住宅、高級飯店各佔約25%、辦公大樓約13%，預計今年4月份取得建照、9月份開始動工，2014年完工。

南港輪胎南港廠閒置土地，擁有捷運、高鐵和台鐵三鐵共構、北二高南港出口及南港軟體園區等多項重大建設利多，尤其是開放陸資投資不動產，及捷運內湖線通車後，開發價值更是水漲船高。

厚生在桃園龍潭除了自用土地外，尚有約3萬坪土地可供開發，苗栗的土地約70甲，有意規劃開發為高爾夫球場，至於桃園南崁的2萬坪土地，其中約4000坪為農地，餘約1.6萬坪開發為倉儲區，使厚生土地開發的潛力十足誘人。

至於位桃園中壢市的泰豐，中壢廠經過工商綜合區規劃後，可供開發土地面積約8000坪，在中山高中壢交流道通往中壢市區的主要道路旁，地段佳且開發潛力雄厚，配合桃園航空城的開發計劃，身價可望有所拉抬。

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裕隆新店B廠區開發案 資產價值超過百億元

裕隆的資產題材主要在新店B廠區開發案，該廠區除位於北二高新店交流道附近外，與捷運新店線大坪林站也相去不遠，交通區位頗佳，基地面積為2.68萬坪，扣除道路、公園等捐地的部份，以及售予宏達電的2500坪，未來將有1.71萬坪規劃開發成住商混合區(商辦近9600坪、住宅約7500坪)，資產價值超過百億元以上。

航運起家的榮運，在桃園南崁周邊有7.5萬坪的土地綜合開發案，未來開發必將成為桃園地區房市的新亮點，住宅建案公開時，也將帶動桃園地區房市的榮景再現。

住展雜誌研發長倪子仁認為，儘管央行透過放話擬對房市降溫，但地產業者與這些擁有大筆土地的非地產業者，仍樂觀看待今年以後的台灣房市，認為在兩岸經濟互惠與共存共榮下，外資與陸資將引領台灣房市再度邁向榮景，台灣房市更在大陸「宏觀調控」下，將刺激避險資金回流，均將支撐台灣房市的買氣。