北市瘋都更 建國南路標出每坪602萬元住宅土地史上第2高價

國有財產局今(25)日標售國軍老舊眷村12筆不動產，總計吸引38封標單搶標，脫標率50%。其中，第1標中山區新生北路一段47巷土地，標出每坪300萬元，創下全台住三土地(容積率225%)第3高；第2標大安區建國南路一段312號旁土地，標出每坪602.6萬元，創下全台住宅土地(住三之二，容積率400%)第2高記錄。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，北市大面積土地惜售及都更熱潮，標售土地不能用過去單一塊土地來看，建商標地思維都包含都市更新整合土地再開發的價值在內，另外北市瘋都更，更是造成房價高居不下的主因之一。

第2標號大安區建國南路一段312號旁土地，該土地面積121.3坪，使用分區為住三之二(容積率為400%)，標售底價2.7億元、每坪222.59萬元，共吸引12封標單搶標，由於地主已向北市府申請劃定該區為都市更新單元，最後由邱姓民眾以總價7.31億元、每坪602.6萬元，創下住宅土地史上第2高。

邱太煊指出，今(2009)年1月28日賴雪標下仁愛路二段、臨沂街角地，每坪679萬，創下住宅土地史上最高紀錄後，短短不到1個月，建國南路一段三角窗土地又創下住宅土地史上次高紀錄，兩塊土地都具有大安區精華地段、三角窗及都市更新整合的特徵，因此才能標出天價。

建國南路一段土地坐落大安森林公園北側、帝寶南側，周邊有勤美璞真、帝寶等豪宅，雖有高架橋影響，但比價效應下，未來成交價格應可站上120萬元以上。

第1標號中山區新生北路一段47巷土地，土地面積合計319.44坪，底價3.3億元、每坪103萬元，由於格局方正，得標後可立即開發，最後由寶豐隆地產，以總價9.58億元、每坪300萬元得標。

邱太煊表示，本塊基地雖兩面皆臨6米巷，但只要整合4個地主，基地面積就能臨長安東路二段36巷15米路寬，將能申請停車獎勵，由於基地面積夠大，將蓋14樓高的豪宅產品，寶豐隆地產飆出每坪300萬元，未來推案價格開價將在160萬以上，成交價將可落在110-130萬之間。