華固每坪410萬元標下天母土地 創下北市住三新天價

世邦魏理仕(CBRE)今(17)日接受基督教中國佈道會委託，公開標售天母東路6之2號前聖道兒童之家舊址，基地面積1715.48坪、底價49.7億元，每坪289.7萬。台灣房屋指出，此次共吸引華固(2548-TW)、國泰人壽、中工(2515-TW)、宏普(2536-TW)、太子(2511-TW)及東騰建設及一家外資企業等7家參與投標，最後由華固以總價70.28億元得標，擊敗次高的國泰人壽69億元，換算每坪達到409.68萬、溢價41.4%，創下台北市住三土地史上新高。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示，由於台北市區已找不到千坪大面積的素地，因此建商與壽險業者均相當積極評估，不過，因底價就高達49.7億元，價格不斐，多數建商均必須向銀行貸款支付價款，加上又有40天就要將款項補齊的時間限制，因此，可能也讓領標建商縮手，實際投標數僅7家。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前天母地區豪宅最高價不過每坪125萬元，該案勢必創出新天價，雖然加上容積之後成本約在每坪151萬元，但預估建商作法，推案可能上看每坪170萬元。

徐佳馨指出，目前天母地區大樓產品約在每坪50-60萬元，公寓產品最高可達每坪48萬元，雖然天母地區被視為傳統的高級住宅區，但單價與台北市中心相比，實在有相當大的落差，今日該地高價標出，對天母房價有拉抬作用。

此次華固以每坪近410萬元得標，這對未來台灣房市的影響，信義房屋(9940-TW)企研室經理蘇啟榮分析，此次標地由建設公司順利得標，價格雖然創下區域高價，但還在可以接受的範圍內，特別的是，挾雄厚資金優勢的壽險公司，似乎有放棄此次標售的味道，因與政府機關關切房市問題有關。

蘇啟榮表示，整體來說房市仍維持正向發展趨勢，頂端的豪宅市場不受政策影響，至於一般民眾關切的高房價問題，則須看政府的政策，對於後續市場的影響。