美國止贖文件問題或威脅金融體系穩定

美國國會監督小組表示，止贖文件問題可能威脅美國金融體系健康，但該小組主席告誡此預期是否應驗仍不確定。

綜合媒體11月16日報道，美國國會監督小組(Congressional Oversight Panel)16日警告稱，止贖文件的問題足夠嚴重，可能威脅美國金融體系健康。

美國成立國會監督小組旨在監管7億美元的聯邦銀行經濟援助，該小組在一個報告中稱，止贖文件問題“可能已經隱藏抵押貸款市場很多更嚴重問題，這可能潛在地威脅金融穩定”。

然而，該小組主席告誡，很難確定這種威脅是否會應驗。該小組主席，前參議員Ted Kaufman告訴記者稱，“其結果可能無關緊要，但其也可能最終成為一個大問題。”

該小組敦促財政部和銀行監管機構實施新的壓力測試，測試銀行是否可以應對以下風險：投資者將迫使他們收回數十億打包成證券的貸款。一些投資者正試圖迫使銀行這樣做，部分是因為問題文件的披露。

50個州的總代理律師和聯邦官員已經在進行調查，而且參議院銀行委員會(Senate Banking Committee)16日晚些時候將就此問題舉辦聽證會。

幾家主要銀行，包括美國銀行(Bank of America Corp)和摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)已經復查了數千份止贖案件，因他們用所謂的“機器簽名人”（robo-signers）提交大量止贖文件，而不評估其內容的情況被披露。

抵押貸款銀行稱，他們正解決這些問題，而且將很快回歸正規的止贖程序。

奧巴馬政府官員稱，11個聯邦機構正在對此問題進行調查，但尚未發現威脅金融體系的證據。

財政部發言人Mark Paustenbach稱，“我們堅決相信，報道的抵押貸款行業的行為只不過是難以接受。這是政府已指導機構間協作調查不當行為的原因，以保護房主并緩和對房地長市場的任何長期影響。”

官員們稱，財政部認為貸款收回的潛在影響為560億至640億美元，其中大部分已經過銀行驗證。此評估是基于對回收貸款的外部預期，財政部官員相信銀行可以承受。

一位首席經濟學家也稱，他懷疑止贖文件混亂將威脅房地產市場或更廣泛經濟。穆迪分析公司首席經濟學家Mark Zandi稱，看似很多止贖將延后一兩個月，但不足以對房地產市場造成大的影響。

然而，該監管小組報告警告稱，抵押貸款銀行可能不能證明他們有權止贖數百萬宗貸款。該報告稱，一個重要原因是，用于記錄抵押貸款文件的電子系統的法律挑戰可能導致3,300萬宗抵押貸款的法律效力出現問題。

Mortgage Electronic Registration Systems(MERS)公司要求銀行打包并出售抵押貸款，而不用在國家房地產辦公室留下任何交易記錄。但此體系面臨巨大的法律挑戰。批評家稱，MERS沒有權利在止贖案件中扮演抵押貸款銀行法律代表的角色。

(杜慧琴 編譯)

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