天母千坪地開標前 國建以每坪220萬元買新店地 創北縣天價

國泰建設(2501-TW)今(16)日大手筆以27億8904萬元，買下新店市光明段427等9筆地號土地，換算每坪成交金額約220萬元，每坪220萬元的成交金額，不僅創下新店地區土地成交最高紀錄，也是北縣單價最高的一筆土地。

信義代銷協理何胤諭指出，國建大手筆高價買地，在現在具備有相當的指標意義，其一是開發商仍看好未來的景氣，認為未來房價回檔機率不高，其二是，台北縣的資產身價看俏，北縣第一圈房價有往北市靠攏的意味，加上建設公司的品牌價值，未來此筆土地開價有機會挑戰每坪70萬元以上，北縣一圈房價已經有超越北市外圍區域的氣勢。

目前台北縣的新板地區，指標新案開價已經上看每坪80萬元，新店的五峰重劃區，未來新案也有機會上看每坪70萬元，比起北市外圍區段，北縣第一圈的房價絲毫不遜色。

尤其取得的開發商國泰建設，並非屬於養地型的壽險公司，以每坪220萬元的單價取得，是以未來推案時可獲利的合理價格計算，而非著眼於土地的增值上，反映開發商看好「新北市」第一圈潛力。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，各國政府都意識到資產破沫的風險問題，但實際上通膨的隱憂仍未散去，讓市場上的游資選擇進入房地產，即使政府採取積極措施，希望降低投機的風氣，來平穩房價，但好的土地資產仍是各地的追逐對象，尤其國建以每坪220萬元取得新店的土地後，對於明(17)日標售的天母土地，有穩定軍心的效果。