上海樓市調控細則未出引觀望 銀行新增房貸很少

上海地方的樓市調控細則未出臺引起普遍觀望，濃厚的觀望情緒造成房貸新增量寥寥，銀行個貸利潤受較大影響。

中新社援引上海青年報5月19日的報道稱，曾經是“香餑餑”的個人房貸業務如今儼然成了“燙山芋”。記者18日采訪了解到，滬上銀行對房貸新增業務普遍顯出“糾結”心態：一方面在房貸壓力測試下為控制壞賬、對二套房貸審批“縮手縮腳”；另一方面在預計房貸新增業務將大降的情況下、又擔心個貸利潤增長受到較大影響。

銀監會督陣銀行嚴收額度

眼下商業銀行在房貸業務上最緊張的工作要數房貸壓力測試了。記者18日從上海銀監局了解到，此次壓力測試以3月底數據為準，在5月20日前上報，考慮的風險因素包括加按揭和轉按揭、新房和二手房、居民收入水平等。

目前部分銀行已經對外公布自己的房貸壓力測試結果，交行表示如果房地產價格下跌30%，該行個人房貸不良率將上升0.9%；興業銀行表示若房價下跌30%，個人住房按揭貸款不良率將可能上升0.3%；工行和建行可容忍的房價下跌幅度在35%左右，民生和招行分別可容忍房價最多下跌40%和37%；而農行可容忍的房價下跌幅度最低，只有20%左右。

“這次銀監會督陣，業內目前普遍對房貸的新增業務在審批上非常謹慎。”滬上一家國有大銀行的房貸業務負責人吳先生對記者表示，以后每季度都會進行房貸壓力測試，所有銀行為嚴格控制可能出現的不良率，嚴收房貸額度在短期內不會有任何放松。

監管部門公布數據更嚴峻

但是銀行自己公布的房貸壓力測試結果看似樂觀，卻招來一片質疑聲。相關監管人士明確對記者表示，上海銀監局此前進行的按揭貸款壓力測試結果很不容樂觀，以去年9月30日數據為基準，在房價下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個、1.06個和1.63個百分點。

監管人士對記者說，央行公布一季度個人購房貸款新增5227億元，這部分房貸幾乎是房價最高峰的時候發放，一旦房價出現大幅回調，將成為“高危貸款”。

對于商業銀行可以承受房價下降30%的問題，銀監會研究局副局長龔明華表示，銀監會對此問題并沒有一個總體判斷。具體的壓力測試情況取決于各家商業機構的本身情況。

銀行個貸利潤受較大影響

“現在大家都在等上海地方的樓市調控細則出來，就連首套房貸客戶也是這樣。”一家股份制銀行信貸員對記者說，濃厚的觀望情緒造成房貸新增量寥寥。

記者18日采訪了5家股份制銀行的個人金融部，了解到5月份的新增房貸業務量可以用“慘淡”來形容，相比年初至少下降一半多。其中一家銀行的零售業務負責人說，該行在浦東的幾家網點近兩周竟然沒做成一單房貸新業務，由于房貸一般占各家銀行個貸業務的六成以上，所以今年個貸利潤增長很可能受到較大影響。

雖然銀行表面上對房貸壓力測試樂觀，但其實也有一絲隱憂。交行副行長錢文揮就表示，房價如果出現更大幅度下跌或者出現系統性風險，對房貸業務影響可能會比較大。

(王彥彥 編輯)

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