都更大翻身 北市光武新村從老公寓晉身豪宅主人

信義房屋(9940-TW)今(18)日表示，子公司安信建經與楊昇建設利用不到1年時間，順利取得位於忠孝東路四段與市民大道之間的敦化南路「光武新村」A區75%住戶的認同，攜手打造「敦南168」都更案。

安信建經副總經理李承政表示，推動都更成功後，未來基地將正臨敦化南路一段，臨敦化南路的基地面寬超過40米，基地面積866坪(A區548坪，B區318坪)，共計有地上現住戶之建築物為72戶(A區48戶，B區24戶)。

由於都更後總樓層可達20層樓，粗估總銷金額規模在65億元以上，以目前當地的預售房價(每坪80-100萬)估算，每戶的居民身價將立即翻揚數倍，從老舊公寓晉身為豪宅的主人。

以台北市敦化南路的舊公寓為例，區段好一點的房價每坪約50-60萬元，以光武新村每戶平均30坪換算，每戶公寓總價約1500-1800萬元，但透過都更模式改建後，每戶可分回52-55坪，以每坪至少80-100萬元以上計算，原本的老房子，未來將搖身變成總價超過4000萬元的新成屋，目前都更整合順利的消息傳出後，附近的屋主惜售心態更趨濃厚。

負責整合該案的安信建經經理李柏蒼指出，都更案因複雜度極高、平均需耗時7-10年的整合時間，觀察目前順利都更的個案，大部分都屬於地震受災重建，因為受災戶對於重建具有急迫感與高度共識，不然房子不好賣也不好住，辦理都更是唯一能夠順利解套的法寶。

至於一般住宅，據統計台灣約有40%的房子，都初步符合老舊年限的更新指標，但這些集合住宅式更新案，由於涉及建物財產的不可侵犯，住戶很難達成共識，若分配過程涉及不公平的情況，更可能遭致多數人的反彈而增加改建的阻力。

然而不屬於地震受災的「敦南168」都更案，能夠在短短不到1年的時間順利整合，成功的關鍵有5點，李柏蒼分析，包括採取信託機制、建商信譽、過程公開透明、溝通整合能力，還有無私的居民熱心幫忙。

此案可視為台北市第1宗完全100%以信託方式辦理之都市更新案例，全案從更新計劃送件、審議、核定、到取得建築執照、發包及興建過程全程100%採用信託。