調控組合拳襲擊樓市 專家預言未來一年房價跌三成

據法制晚報10月20日報道，在連續兩年降息之后，今天，央行開始三年來第一次加息。這對于目前處于輿論與政策一片打壓聲中的房地產行業來說無疑又是一個利空。

但專家認為，要打碎房價泡沫只能靠加息，并且房地產調控政策還將源源不斷。

原因分析：樓市調控 加息勇當“接力棒”

鏈家地產副總裁林倩表示，這是央行34個月以來首次加息，除對當前中國經濟發展過熱、CPI上漲過快起到宏觀抑制作用外，對當前處于調控敏感期的房地產市場影響也同樣重大。

據記者了解，年初第一次宏觀調控雖然力度空前，但是樓市僅僅持續了四個月的低迷。到8月時，成交量迅速上漲，原本停止上漲的房價又開始蠢蠢欲動。

于是9月底，各部委啟動二次調控，但半個多月過去，無論從新房還是二手房成交數據來看總體還是呈現上漲趨勢。

“距離政策希望的還差很遠。”熒燦地產總經理顧辰天表示，雖然加息對于購房者來說每月按揭也就多還一百多塊錢，但是給其造成一定的心理壓力。而中原地產三級市場研究總監張大偉認為，加息給開發商帶來的心理影響更大，預計開發商將有一波明顯的開售潮。特別是一些最近土地供應集中的郊區項目可能迎來價格戰。

專家預言：打壓政策還將源源不斷

顧辰天認為，二次調控的政策靴子還有很多沒有落地，比如說北京市住建委與地稅局應該一起調整二手房地區指導價，縮減指導價與實際成交價之間的差距。從而杜絕“黑白合同”的合理避稅。

顧辰天認為，調整二手房指導價對于房地產市場的影響遠遠要比調整契稅大得多，購房者各項稅費成本有可能因此而翻番。

未來一年北京房價跌三成

知名地產評論人牛刀認為，加息是房價下跌的開始，效果將會在未來3-6個月內逐步顯現。房價下降將會在一年左右時間內完成，下降30%-50%，不同城市下降幅度不一樣。

比如北京整體房價下降幅度將達到30%，其中望京、通州等前期上漲過快的區域下降幅度會大一些，而前期沒有被炒作過的區域下降幅度也會相對較小。

牛刀認為，房地產調控的組合拳加息是比較重要的一項，未來再加上房產持有稅一項，形成完整的組合拳，房價將真正的進入下降通道。

算筆小賬

貸款100萬 每月多還百余元

以貸款100萬20年還清計算，加息前每月按揭為7129.7元，而加息后，每月按揭為7245.3元，以此計算，貸款100萬加息后每月按揭只多還115.6。業內人士認為這對于購房者來說并不會造成太大的經濟壓力，但是對于二套房貸款者顯然負擔更重些。

30年貸款100萬加息前后月供變化表

加息前 月供 加息后 月供 月供差額

（單位：%） （單位：元） （單位：%） （單位：元） （單位：元）

貸款 基準利率 5.94 7129.7 6.14 7245.3 115.6

20年 8.5折利率 5.05 6627.2 5.22 6721.7 94.5

1.1倍利率 6.534 7475.8 6.754 7606 130.2

貸款 基準利率 5.94 5957 6.14 6085.8 128.8

8.5折利率 5.05 5398.8 5.22 5503.5 104.7

1.1倍利率 6.534 6343 6.754 6488.6 145.6

（以上數據由中原地產提供）

地產名人微博

潘石屹：用加息的方法抑制房價要比限購來得好。

任志強：房市與股市都會影響通脹。加息是能兼顧房市、股市和非資產價格上漲的唯一路徑。壓房價，能解決貨幣增量對其它價格的影響。

馬光遠：房價將迎來實質性的下跌,壓倒房價的最后一根稻草提前降臨。

加息影響半數網友買房

新浪樂居聯合新浪財經針對加息對樓市影響的調查顯示，有六成網友認為加息能影響房價，而半數網友認為，自己因加息而推遲購房計劃。

■是否對房價帶來影響？

不好說 5.8%

影響不大 28.0%

有可能 66.2%

■加息是否會影響您的買房計劃？

不會 37.2%

會 51.7%
 

(但玉琴 編輯)