惠譽：台北商辦租金恐再下跌1~2%

股債投資人笑呵呵，但是買不動產証券化商品的投資人，恐怕還是笑不出來！惠譽信評認為，年底之前，台北商辦的租金成交還會再跌百分之一到二，景氣雖然溫和復甦，但商辦的承租戶主要還是中小企業，需求仍顯疲弱；今年預估有兩萬坪新的商辦釋出，約占市場存量的百分之一到二。（張雅惠報導）

國內証券化商品在2006年達到高峰，散戶投資的不動產信託基金REITs、賺取商辦的租金收益，或者機構法人投資不動產資產信託REAT也屬於証券化商品。

惠譽信評台灣分公司結構型融資評等協理洪碩亨指出，到去年第三季為止，台北市整體商辦的空置率百分之十一點一，其中，A級商辦是百分之十二，信義計畫區預估有百分之二十，商辦租金的成交水準2005第三季到2008年第三季平均上漲百分之七，不過，2008年第三季到2009第三季就下跌百分之五，今年底之前，還有百分之一到二的跌幅，年底以後，才可能反轉向上。

「很明顯的，承租戶一般都是中小型企業，對於未來擴張還沒有到那個程度，辦公室的需求還是比較疲弱；再來是，到2010年，還是有新的辦公室會到這個市場來，大概有接近兩萬坪左右，這是目前市場存量的百分之一到二之間」

不過，他說，台灣商辦的租金漲跌相對比新加坡來得溫和，新加坡和香港很類似，因為國際化，尤其是金融業的分支機構，景氣好的時候，需求強勁，2005到2008年，新加坡商辦的租金大漲一點三倍，但金融海嘯以來，商辦租金也大跌三成。