〈分析〉低迷房市尋求生機？經濟學家：有望反彈 法拍屋是關鍵

過去幾日裡市場數據是如此樂觀，經濟學家們在思考著一個幾乎令人不敢多想的問題：已猶如朽木枯槁的房地產市場，是否還有萌出新芽的機會？

瑞士第 2 大銀行瑞士信貸 (Credit Suisse Group)(CS-CH) 經濟學家 Jonathan Basile 認為，近期數據積極非常，顯示經濟已走出谷底，然而儘管如此，在失業率回復平穩低點之前，華爾街股民不會全盤相信復甦說法。

大和證券 (Daiwa Securities Group Inc.)(8601-JP) 首席經濟學家 Mike Moran 同意並指出：「目前市場的改善幅度很難忽視。」

上周報導顯示，美國消費者支出 3 月反彈回升，工廠產值也向上揚升，幾乎全國整體經濟活動成長速度皆顯加快。

但經濟學家普遍認為，若房屋市場不見改善，經濟復甦便無法真正持續進行。

美國聯準會 (Fed) 主席伯南克 (Ben Bernanke) 認為，房市是經濟環境的「關鍵性挑戰」。他再本月初演講時指出：「我們尚未從房市看出經濟持續復甦的證據。」

從房市需求面來看，CIBC World Markets Inc 經濟學家 Many Grauman 表示：「存屋銷售看似正由空前低迷的谷底爬升，但新的一波疲軟現象又令市場重回低點。」

自去 (2009) 年 11 月至今，存屋銷售已萎縮 22%，新屋銷售則由去年 7 月大減 27%，並在 2 月達到史上新低點。

經濟學家們感到困惑，因房屋銷售情況並未有所起色，而理應帶動房市復興的稅收優惠減免專案，又將在 4 月底宣告結束。

學者們表示，經濟反彈的證據可能在 3 月數據中顯現。因為先前令銷售情況低迷的冬季氣候因素，在時節入春後將帶來較好買氣。

3 月成屋銷售經季節調整後，據估將揚升約 3.6% 至 520 萬棟，較 2 月的 502 萬棟上增。

全美地產經紀商協會 (NAR) 發布的成屋簽約銷售指數，2 月月升 8.2%，分析師探測跡象認為，3 月的成屋銷售景況將觸底反彈。

本周五美國商務部將公布 3 月新屋銷售報告，經濟學家預期將反彈 5.5% 至 32.5 萬棟，優於前一個月的 30.8 萬棟。

專家們警告指出，要確定房市復甦與否，需要花費幾個月的時間。最大的威脅仍然是抵押貸款違約情況。約有550萬筆房屋抵押貸款嚴重拖欠逾期，或已逼近淪為法拍屋邊緣。

這些房屋重新流回市場的速度至關緊要，是評估房市回春風險的關鍵。若法拍屋大量湧入市場，可能會拉低房價並拖慢房市復甦起步。