海南樓市開始退燒 重慶投資客陸續撤離

之前每天都在漲價的海南樓盤，如今開始打折促銷。“有價無市”、“出貨潮”是最近一周貼在海南樓市上的標簽，重慶每周赴海南的購房團也隨之取消。

中新社援引重慶商報2月20日的報道稱，就在兩個月前，你去三亞買房時或許會遭到樓盤銷售人員的“冷臉”，春節后就已徹底改觀了，并不是他們提高了素質，而是房子不好賣了。之前每天都在漲價的海南樓盤，如今開始打折促銷。“有價無市”、“出貨潮”是最近一周貼在海南樓市上的標簽，重慶每周赴海南的購房團也隨之取消。有業內人士認為，成交量下跌、價格滯漲、投資客甩賣，將使瘋狂的海南樓市或到此為止。

重慶海南購房團已取消

“我改變主意不去了，我可不想跑接力賽的最后一棒！”璧山的皮鞋老板周寧19日致電重慶專做海南地產代理的椰林雅筑公司，準備報名參加每周飛海南的購房團，當被告知這個團在2010年2月初就取消了的消息后，他決定不去了。

重慶椰林雅筑負責人劉良俊證實，海南看房團確實已取消，在4月份之前基本沒有恢復的可能。劉良俊介紹，2009年8月份，他開始組織重慶人赴海南購房，開始半月一團，到10月份后每周一團，每個團至少30個人，而且成交率很高，基本維持在70-80%，半年來通過他在海南成功置業的重慶人少說也有四五百人。

“取消購房團是基于成本考慮，報名的人越來越少，每周不足10人，成交率也下降了40%。”劉良俊說，海南的樓市在國際旅游島的刺激下，狂漲3個月之后，已到了高位，觀望的氣氛越發濃重。

打折促銷再現三亞樓市

從2009年11月到2010年1月，全國人民在三亞“搶房”，開發商甚至出現了一天提價兩次的驚人情況，連銷售人員都對顧客愛理不理。“我當時還是主動給他留名片，他拿起瞄了一眼就沒理我了。”2009年12月在三亞買房的重慶渝北人黃女士回憶道。

幾個月的光景，三亞樓市迎來了投資客們的甩賣，開發商開始了打折促銷。

19日，記者以投資者的身份致電三亞一新盤----克拉碼頭，體會了一孫姓職業顧問的熱情好客，掛斷電話之時她再三叮囑一定要去項目現場考察。孫小姐介紹，該樓盤位于三亞灣一線海景中心地段，均價為2.8萬元/㎡，房源充足，還有近百套可供選擇。隨后話鋒一轉：“我們春節期間推出了10套特價房，均價在2.3萬元/㎡，其他房成交總價后減10萬元，再打9.8折。”

這樣的打折促銷在三亞并非個案，三亞海居也打出了9.6折-9.9折不等的折扣，還取消了此前一次性全款購房的規定，首付可40%；財富海灣公館也可在4.9萬元/平米的均價上打9.8折；海岸名都均價也從4萬元/㎡降至3.8萬元/㎡，且有400多套房源可選擇。

重慶投資客已分批撤離

“最近一周來我都特別擔心，我在海南樓市押了400多萬元資金，大年初四處理了一套，回款140多萬，賺了40%，但其他幾套轉手似乎不容易。”在海南炒房的重慶人唐明擔心他在海南還有2套房，但帶了幾組客戶，都沒能脫手，而他幾個朋友已在1月底成功撤退。

椰林雅筑負責人劉良俊分析，此時已到專業炒家出貨的時機，反應不快的投資者可能被高位套牢。

“海南樓市正在爬坡，不是最低點，也沒有到最高點。”同創碧海城美蘭海岸投資商重慶人張林東表示，一個投資客，在海南島總規劃宣布之前以2萬元左右每平方米買進，幾個月就漲到五六萬甚至上十萬元，達到或者超過盈利預期，肯定會賣，再去買升值潛力更大的樓盤。

原因

概念炒盡

遏制房價瘋長見效

中國(海南)改革發展研究院海南研究所所長夏鋒認為，沒有只漲不跌的市場，任何東西都是有度的。各種數據顯示，在海南的個別地區，樓市泛起了小泡沫，不管是投資者和政府都應該謹慎。

就樓市而言，國際旅游島的利好概念已基本用盡，賺到錢的投資者紛紛撤離，經歷過上世紀90年代海南樓市泡沫破滅的投資者，更不會“戀戰”。“這都將促使海南房價回調。”夏鋒表示，預計在2010年全國“兩會”召開前后，海南房價過快上漲的勢頭將得到遏制。

走勢

投資海南樓市

把握3個調整期

重慶的人在海南買房，要把握好三個周期。

在海南投資房地產的重慶商人張林東說，海南的房價在2010年春節達到一個階段的高峰，國際旅游島的規劃及各個區縣的子規劃2010年將逐步出臺，到2011年春節樓市將進入一個調整期。

不過到3年后春節前后，海南樓市將進入第二個高峰期，此時，海南的基礎設施建設，還有交通、學校、酒店等各個方面的配套將基本完成，隨之而來會再進行調整。5年后的春節將達到第三個高峰，那時，將要達到規劃制定的目標，還有免稅商店等舉措。

(徐志嬌 編輯)

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