冠城大通受市場調控影響撤銷09年配股方案

受房地產市場持續調控政策的影響，冠城大通日前決定撤銷09年配股募資方案。此舉將增加公司資金鏈條上短期的壓力，為公司的持續發展增大了經營壓力。

冠城大通（600067）6月17日公告稱，公司于2010年6月11日以通訊方式召開七屆四十六次董事會臨時會議, 鑒于目前國家有關房地產行業政策發生較大變化,董事會審議同意撤銷公司2009年《關于本次配股方案的議案》。據悉，09年8月12日，冠城大通通過了《關于本次配股方案的議案》，同意以2009年6月30日總股本612,918,781股為基數，按每10股配3股的比例向全體股東配售，本次配股可配售股份總計為183,875,634股，2010年2月26日公司董事會通過了《公司調整配股募集資金用途》的議案，配股預計募集資金凈額計劃由不超過16億元，調減為不超過10億元。

這是近日來 繼招商地產（000024）和世茂股份（600823）兩家房企撤銷增發計劃后，第三家房企因國家有關房地產行業政策發生較大變化及股價下跌等因素明確提出主動放棄再融資。此舉將增加公司資金鏈條上短期的壓力，為公司的持續發展增大了經營壓力。受持續的調控政策的影響，房地產市場預計將在低谷中徘徊較長時間，越來越多的房地產企業已漸漸開始有了資金的壓力風險，不少有融資計劃的房企也坦言其融資難度加大，也陸續采取信托等其他融資方式來獲得經營資金，企業預計下一步將采取實質性的促銷方式以加快銷售，快速回籠資金。

冠城大通的房地產業務目前正漸入佳境，銷售收入和利潤同比實現較大幅度增長，一季度公司旗下項目陸續結算，帶動業績大幅提升。目前，房地產業務在公司業務中的比重正不斷擴大，房地產業務占公司營業收入的比例實現較大幅度提高，公司結構出現較大變化，提升了公司的整體毛利率水平和綜合盈利能力，有利于進一步推動公司產業轉型。

資料顯示，冠城大通從02年開始逐步向房地產業務轉型。02年公司收購北京“太陽星城”各區的股權，目前持有F區項目公司北京太陽宮房產85%股權，持有B區項目公司北京冠城正業房產60%股權，持有C區項目公司北京冠城新泰房產51%股權(08年7月收購其49%股權實現全資控股)，擬收購E區“水星園”住宅項目公司北京京冠房產100%股權；該項目建筑面積174萬平方米，預計總收入123.44億元，凈利潤12.61億元。公司主要在北京地區擁有權益建筑面積約152萬平方米，公司還計劃在1-2年內通過購買項目公司等形式，在京城和福建等地再獲取200多萬平方米建筑面積。

同時，由于近年來公司漆包線業務毛利率持續走低，該業務正在逐步剝離；公司的房地產業務發展強勁，已成為公司凈利潤的最大貢獻來源。預計在相關條件成熟的情況下，公司將啟動漆包線業務剝離的資產重組工作，逐漸全力關注主營地產業務。

公司在09年完成配股募資16億元，公司現金流和凈資產得到進一步增強，保障了目前公司重點項目北京太陽宮項目的順利開發建設，有利于未來提升公司主業經營能力和盈利能力，為未來加速開發和獲取資源提供保障。

為彌補土地儲備不足的短板，09年公司還利用時機增加了土地資源儲備，繼續積極在京城之外拓展房地產。根據審慎穩健原則有選擇、適度地增加了土地儲備，報告期內通過拍賣方式獲得位于福州市井大路以西的2009-33號宗地（占地面積約為5,359平方米，規劃建筑面積約為26,79平方米）土地使用權。另于2010年1月通過拍賣方式獲得位于蘇州相城區黃埭鎮春秋路北、方橋路西的編號為2009-B-117 號宗地（占地面積約為76,543平方米，規劃建筑面積約191,357平方米）土地使用權。

2010年，公司繼續加快現有土地項目的開發，力爭全年開復工面積達到130萬平方米，房地產業務營業收入達到45億元。同時，亦將積極爭取通過并購、合作等多種方式適量獲取真正質優價廉的土地。

09年年報顯示，公司另一主要業務——漆包線業務也順利實現扭虧為盈。但由于報告期內電解銅加權價格低于08年，因此盡管漆包線業務的產銷量比08 年略有增長，但漆包線業務的營業收入卻略有減少。報告期內，公司漆包線主營業務收入占公司主營收入的比例為51.05％，較08年同期63.48％減少12.43 個百分點，

2010年一季報顯示，公司實現營業收入141,275.52萬元，同比增長218.65%；實現凈利潤14,327.04萬元，同比增長481.91%；基本每股收益0.19元。截至發稿時，冠城大通報9.01元/股，上漲3.80%。

(叢力 撰稿)

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