北京8月房地產貸款陡增七倍

北京8月房地產貸款當月增加344.4億元,增量大幅提高,固然與“金九銀十”前開發商趕工期急需資金有關,但更多的則是開發商賭未來調控的放緩,因此用手中土地及已竣工房屋等資源換取大量現金以捱過當前困境。

據北京商報9月17日報道，昨日,來自央行營管部的初步統計,8月末,北京市金融機構人民幣貸款當月增加344.4億元,在新增貸款投向中,曾一度在7月跌至第5位的房地產業憑借77.8億元的增量再回“榜首”,而在之前一個月,房地產業貸款增量僅為10億元。

對此,分析人士認為,8月房地產貸款增量大幅提高,固然與“金九銀十”前開發商趕工期急需資金有關,但更多的則是開發商賭未來調控的放緩,因此用手中土地及已竣工房屋等資源換取大量現金以捱過當前困境。一般來說,房地產貸款主要包括房地產開發貸款、房地產抵押貸款和土地抵押貸款。

統計顯示,8月中資金融機構新增人民幣貸款（不含票據融資和委托貸款）前五位的行業分別是:房地產業增加77.8億元,交通運輸、倉儲和郵政業增加71.4億元,租賃和商務服務業增加39.3億元,建筑業增加26.2億元,居民服務和其他服務業增加15.1億元。

北京中原三級市場部研究總監張大偉表示,8月是“金九銀十”前的開工建設沖刺階段,開發商對資金的需求大漲;同時,7月下旬開始樓市自新政后第一次出現反彈跡象,8月土地、商品房開發、商品房及二手房等成交量都有明顯上漲,這導致了開發商對資金的需求大幅上漲。“當然,其他行業對貸款的需求減少也是造成8月北京房地產貸款增加的原因之一。”

然而部分業內人士對此并不完全贊同。“為工期沖刺需要資金應該只是很小的一方面,現在很多銀行的房地產開發貸款都停了,這部分增幅應該是很小的。因此,主要還是房地產貸款中的抵押貸款大幅增加,即開發商用手中的土地、已竣工的房屋等資源換取貸款來緩解資金緊張。”一位不愿透露姓名的開發商高管告訴記者,新政已經持續了4個多月,盡管近期成交量有所回調,但都難抵市場持續低迷造成的損失。與此同時,隨著上市公司增發的屢屢告吹,國土部、銀監會以及證監會對開發商土地貸款的不斷收緊,房地產開發貸款也陸續叫停,部分開發商的資金鏈確實已經出現了問題。“加上最近一段時間市場再度傳出房地產開發貸款首付比例要從之前的兩成回調到三成半,因此不排除有開發商突擊用手中的土地等資源申請貸款,未雨綢繆。”

在房地產業貸款大幅度攀升的同時,個貸的比例卻并未出現明顯的回升,統計顯示,北京8月份金融機構個人住房本外幣貸款增加5.2億元。其中新建住房貸款增加0.4億元,同比少增23.1億元;二手住房貸款增加4.8億元,同比少增51.7億元。“這跟統計局公布的本月成交量回調有所不同,主要還是貸款數據具有一定滯后性,新房基本上是反映半年以前的情況,二手房主要是1-2個月以前的情況。”張大偉表示,除了數據滯后外,在房貸執行認房認貸以來,全款及公積金貸款購房的比例迅速上升,也是造成個貸量較少的原因之一。

(嵇南濤 編輯)

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