9月房地產數據回暖致政策嚴調后續保平穩是關鍵

中國上周五公布的9月份房地產相關數據，顯然是政府當月底出臺繼續從嚴調控房地產的重要依據，因當月房價及房地產投資環比均呈現上漲。

9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，環比上漲0.5%，為今年5月以來環比首次上漲;當月，房地產開發投資5156億元，同比增長35.0%，增幅亦較8月的34.1%上升。

數據顯示，金九銀十的市場預期推動了房地產價格和投資的回暖，而中國房地產調控要抑制市場的需求，尤其是剛性需求可能遠較抑制開發商的投資沖動難。

不過隨后政府出臺新一輪調控政策實施精準打擊，眼下各地關于購房的限購令讓樓市只收獲了“金九”，估計很難實現“銀十”，而盡快推出的房產稅改革試點及持續收緊的銀根亦會抑制市場需求，或許能讓四季度高昂的房價有所收斂。

此外，在房地產投資依舊占據中國全社會固定資產投資近四分之一的比重時，要改變中國經濟對房地產的過度依賴顯然需要更長的時間，而在政府強調增加保障房投資尚不能彌補商品房投資的前提下，如何確保調控之下保持市場平穩顯然對中國經濟至關重要。