建商開價創各地新高 學者：只是定價策略

景氣回溫，部分建商也傳出在農曆年後的推出建案，開價可能會創新高。對此，有學者認為，其實這只是建商的定價策略，因為議價率還有兩到三成左右的空間，學者也提醒，在高總價豪宅推出後，也會拉高一般性住宅房價，如果到時銷售狀況不佳，那麼房市可能面臨反轉。（陳鳳如報導）

根據住展雜誌調查，農曆年後，全國將有十一個建案引領房市，開價會創各地區新高，其中，台北預售屋挑戰每坪兩百萬元，高雄則挑戰每坪七十萬元。對此，研究房地產多年的玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，其實，建商價格訂得高，是希望凸顯房價還在漲的訊息、以吸引投資客，他說，目前各地的議價空間，尤其是豪宅，議價率至少有兩到三成。

花敬群也認為， 現在市場最強烈的支撐，就是樂觀預期的效應，最主要會反映在高價位的豪宅產品上，這也是建商在推案時，現階段認為有獲利基礎的產品規劃，不過他提醒，在一般性的住宅價格相對被拉高的情況下，需求基礎會逐漸的減少，如果房市沒有明顯突破，可能會開始出現反轉。