星展銀行強攻房貸業務 房貸餘額年底上看400億元

對抗央行打房，星展銀行祭出新的房貸商品專案，企圖在房市一片保守緊縮的氣氛下殺出一條路，個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰今(14)日表示，該行今年房貸餘額目標上看400億元。

星展銀行表示，央行在今年 6 月無預警升息，讓未來利率走勢成為各界關注的焦點。面對升息與否的不確定性，星展銀行自即日起至年底推出「星選擇房貸」專案，限額約新台幣30億元，前二年以兩種房貸利率組合的方式，讓客戶選擇組合比例。

唐正峰解釋，此方案讓客戶最高可選擇總貸款額度50%以固定利率計算，鎖定升息風險，其餘年度則採一段式機動利率，如此讓消費者在貸款額度內「自由且彈性」選擇調配額度，可達到彈性運用及部分「利率避險」的效果。

唐正峰表示，星展銀行「星選擇房貸」，擔保品座落於特定地區者(符合中央銀行業務局函文規範區域)，前二年之固定利率採年息1.77%起，第三年起採機動利率年息1.77%起(以星展銀行定儲利率指數月調 +0.72%，或季調+0.85%)；剩餘的貸款額度則採一段式機動利率年息1.77%起(以星展銀行定儲利率指數月調 +0.72%，或季調+0.85%)。

唐正峰指出，有別於一般銀行房貸利率只能採前低後高的三段式利率或一段式利率，星展銀行的「星選擇房貸」於前二年不但提供客戶彈性選擇利率計息方式，還可自由搭配金額比重，其中固定利率的部分完全不受市場利率波動影響，二年內不論未來利率走勢為何，均因為有固定及機動利率的搭配組合，降低客戶的利率風險。

除了「星選擇房貸」外，為了讓客戶將不動產活化，擁有更多資金運用的彈性，星展銀行自即日起至年底同時推出「星動利房貸」專案(每月限額約新台幣5億元)，提供客戶免綁約(即無提前清償違約金約定)的一般房貸利率，同時搭配循環動用型房貸，客戶可在核准額度內隨時動用，依實際動用金額按日計息，不動用不計息，讓客戶更有效運用資金。

唐正峰解釋，星展銀行「星動利房貸」整合兩種繳款方式，總貸款金額的50%是搭配每個月輕輕鬆鬆按月平均還掉本金和利息的額度，採機動利率年息2.20%起一段式利率(以星展銀行定儲利率指數月調 +1.28%)而且「不綁約」；剩餘的50%總貸款金額是搭配是可以隨時借出來用，而且有錢時又可以隨時還掉的額度，採機動利率年息2.73%起一段式利率(以星展銀行定儲利率指數月調 +1.81%)，可以讓您不綁手綁腳有「新動力」買房子、經營生意及投資理財。

以一個習慣投資理財的客戶來說，「星動利房貸」不但方便消費者投資理財的資金調度，相對於市場上證券融資額度高達年息6%左右的利率，「星動利房貸」僅以不到年息3%的利率，就輕輕鬆鬆幫消費者的荷包省下不少的錢。