遏資產泡沫 中原施永青：港府宜增賣地 取消勾地制

中原集團主席施永青昨 (13) 日表示，香港資產泡沫會繼續膨脹，政府推出的措施未能遏抑泡沫擴大，最終泡沫會爆破，但相信，這非可見將來之事。至於今年樓價仍然看漲，因此支持政府增加土地公開拍賣的地皮數目，取消勾地制。

香港《文匯報》報導，香港低息環境持續，樓價持續攀升，市場關注樓市泡沫何時爆破。已於去年 10 月出招收緊 2000 萬元以上豪宅的抵押貸款成數由 70% 降至 60% 的金融管理局無意再出招，但正進行現場審查，了解銀行抵押貸款業務風險。

而一向不主張政府干預樓市的中原集團主席施永青昨天卻一改己見，指出站在社會立場，資產泡沫會造成一定危險，令民怨日深，因此支持政府推出大量土地公開拍賣，增加供應，以顯示遏抑樓市泡沫的決心。他認為，此舉可助降低地價，令發展商不用高價搶地，當地價降低後，期望樓價可以客觀地下滑，始終地價高企亦是樓價高企的主要成因。

施永青進一步指出，為讓更多人能分享經濟成果，政府宜針對性增加供應，迎合本地需要，以免外來投資需要扭曲市場需求，如推出部分土地，規定興建之住宅只准永久性香港居民才能夠購買，他相信，增加土地供應總比規管發展商示範單位更有效用，因為普通市民都知道示範單位一向是表面化妝功夫。

從客觀環境看，現時抵押貸款利率相當低，按息低於 1% ，可謂歷史新低，況且內地貨幣政策仍相對寬鬆，近年內地富豪冒起後，亦因財富積累把部分資金流入香港物業市場，加上金融海嘯後，投資者的取態由金融工具轉向實物，樓市需求以投資而並非自住作主導，均為推高樓價的動力來源。同時，即使金管局要求銀行對樓宇抵押貸款要小心，但銀行要爭取這生意，近日更增加地產代理的佣金來爭取更多抵押貸款生意。

金管局副總裁阮國恒指出，目前該局正進行現場審查，了解銀行抵押貸款業務風險。他澄清，未有設定限期要 5 月起遵守抵押貸款息率參考指標。

他強調，金管局一直與銀行於抵押貸款業務上有緊密溝通，並且分享過金管局就銀行業按息平均數據，作為參考以及該局大致的監管指標，惟該局理解，不同銀行有不同的信貸成本和風險，並非所有銀行皆以此平均水平為準。

阮國恆說，繼續支持香港銀行於市場上的良性競爭，至於金管局會否再出新招數壓抑樓市，他指出，金管局的職責主要監管銀行風險，及關注借貸人還款能力，皆因現時住宅樓按業務佔銀行借貸 36% ，同時，一旦按息上升 1% ，以 20 年借 70% 樓價新造抵押貸款計，借貸者還款能力要升 9.4% ，不過，近期所見，豪宅交投已轉靜，金管局短期內應該無新招推出。