銀監會要求信托公司逐筆排查房地產信托風險

銀監會近日出臺政策，要求信托公司逐筆排查房地產信托風險，有分析認為，銀監會的未雨綢繆緣自開發商業績的分化。

據北京晨報12月10日報道，盡管不少開發商已經提前完成全年銷售目標，但在房地產調控的背景下，開發商資金鏈的潛在風險已經引起監管部門的高度關注。銀監會近日出臺政策，要求信托公司逐筆排查房地產信托風險。

銀監會通知要求，各信托公司立即進行業務合規性風險自查，逐筆分析業務的合規性和風險狀況，排查的內容包括：信托公司發放貸款的房地產開發項目是否滿足“四證”齊全，開發商或其控股股東是否具備二級資質，項目資本金比例是否達到國家最低要求等條件，第一還款來源的充足性和可靠性如何，抵、質押等擔保措施的情況如何，項目到期償付能力評價及風險處置預案如何。

銀監會的未雨綢繆緣自開發商業績的分化。恒大地產今年前11個月的銷售額為477.2億元，同比增長81.7%；銷售面積為756.3萬平方米，同比增長51.8%。恒大已經完成全年的銷售任務。萬科今年前11個月完成銷售面積830.7萬平方米，實現銷售金額1000.6億元，成為今年第一家年銷售額達到千億元級的房企。

恒大地產總裁夏海鈞表示，今年初以來，國家宏觀調控的效果已經顯現，年初房地產價格上漲的趨勢在全年得到了有效控制。在宏觀調控下，市場的進一步分化造成中小房地產企業在融資和銷售等方面面臨較大的現金壓力，融資主要依靠銀行的企業生存更加困難。

在調控的壓力下，今年9月以來，酒鬼酒、獐子島和合肥百貨等近30家上市公司宣布剝離房地產業務。

(王彥彥 編輯)