金融時報：美商用不動產市場錢潮再現

根據《金融時報》報導指出，近來美國商用不動產市場資金潮再現，來自美國私募基金、中國主權基金以及外國銀行的錢潮不斷湧向這個一度陷入困境的市場。

專家警告這顯示投機者正逢低進場佈局，而一旦市場升息，投機策略勢必受挫。

不過，無論如何，投資人對商用不動產市場興趣死灰復燃，起碼象徵市場已逐漸朝向穩定，不會繼續成為經濟復甦的拖油瓶。

地產投資公司Cohen & Steers共同主席Bob Steers認為這筆資金潮不是投機性買盤，而是實際置產投資，只不過目前趨勢尚未明朗。

知情人士透露，中國主權財富基金中投公司(China Investment Corporation) 近來已透過Cohen & Steers,、Angelo Gordon以及摩根士丹利，徵詢商用不動產投資建議。

一個明顯的市場訊息出現在上週五，洛杉磯投資公司Colony Capital成功競標取得美國聯邦存款保險公司(FDIC) 10億美元商用房地產貸款。之前，這些貸款由此次金融危機中受創嚴重的州立銀行持有。

Colony創辦人Tom Barrack表示，這項投資是在認為利率將維持低檔的前提下才得以完成。Barrack並警告，一旦利率提升，大家都將難逃一劫。

上週房產投資資金公司SL Green表示，已與中國銀行達成4.75億美元的協議，為SL Green以及加拿大魁北克儲蓄投資集團共同擁有，一棟位於紐約時代廣場的高樓進行融資。

去年12月，摩根大通為房地產信託基金Inland Western 取得6.25億美元融資，其中5億美元是以商用不動產證券的形式支付。