教你看清二手房交易中三大稅費

網友小頭番茄最近一直想著等把新房子裝修好了，就把第一套房子給賣了。房子這東西吧，雖說難跌，不過也難大漲了，尤其是日后哪天開始收房產稅了，這持有成本就更高了。在房產中介掛牌之前，小頭番茄想著先查查二手房交易的話都有哪些稅費，這里面門道還不少，在這里分享下，沒準哪天就用上了。

1.先得弄明白普通住宅和非普通住宅

住宅的屬性不同，交的費用竟然也不同，比如住宅是分普通和非普通的。我查了下，普通住宅必須滿足以下三個特點：

（1）住宅小區的建筑容積率在1.0以上。這個容積率是政府規定的，一般商品房的容積率都在1.0以上。容積率越高，說明這個小區建筑越密集。放個圖片大家感受下，估計只有別墅的容積率才會在1.0以下。我家的估計在2.0左右了。

（2）建筑面積在140平米（含）以下的為普通住宅，140平米以上的為非普通住宅。

（3）單價不超過最高限，或總價不超過最高限。具體單價和總價我覺得應該也是政府規定的，我在網上查了下，北京的數據大概是這樣的：

也就是說，房子太大或太貴就屬於非普通住宅了

2.大致要交三種費用

（1）契稅

這里不僅要區分普通or非普通，還區分首套or二套。

a.買房是首套房：90平米以上的，網簽價的1%；90-140平米，網簽價的1.5%；140平米或非普通住宅的，網簽價的3%。

b.買房是二套房：都按網簽價的3%

（2）營業稅

a.普通住宅：滿2年免征；不滿2年按照網簽價的5.6%征收

b.非普通住宅：滿2年按照差額（網簽價-原購買價）的5.6%征收；不滿2年也是按照網簽價的5.6%征收

（3）個稅

這個估計是大頭，尤其是房價有了大幅增值之后。不過如果是滿5年且是家庭的唯一住房的話可免征，哎，這是逼著離婚的節奏啊~~~正常征收的話是按照差額的20%，也就是房產增值的20%，不過可以合理扣除一些費用，比如貸款利息支出等。

（機構來源：她理財網 作者：小頭番茄）