上海上周新房住宅成交量繼續回落

成交面積為17．4萬平方米，環比下跌16%

進入11月份，樓市二次調控的效應進一步顯現。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周（11月1－7日），全市新房住宅市場的成交面積為17．4萬平方米，與前一周相比，再次下跌16%，這也是10月以來上海新房住宅成交量連續第四周下跌，上周成交量已經與8月份的周成交水平基本持平。與此同時，全市新房住宅的成交均價也環比下跌5%，為21969元／平方米。

成交量連續4周下跌

相比前一周的低谷，上周，滬上新房住宅市場的新增供應出現回暖。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，全市商品房新增供應面積上周為30．3萬平方米，環比前一周大漲31%。其中，全市新房住宅市場的新增供應面積達到24萬平方米，與前一周相比，接近翻番，大幅放量91%。盡管如此，新增供應的顯著放量，依然未能挽回上海新房住宅成交的頹勢，上周，全市新房住宅市場的成交量僅為17．4萬平方米，與前一周的20．6萬平方米相比，進一步下滑16%，正式跌破20萬平方米的關口，與8月的周成交水平基本持平。上周新房住宅的新增供應量比成交量都要高出38%，10月以來供不應求的局面在上周被扭轉。

事實上，作為傳統銷售旺季，今年的“銀十”成色并不足。自從10月黃金周所在的第一周（10月4－10日），全市新房住宅市場的成交量大漲47%至44．9萬平方米、創出今年新高之后，全市新房住宅市場的成交量水平就持續下滑。截至上周，上海新房住宅市場的成交量已經連續4周下滑，短短相隔不過一個月的時間，上周的新房住宅市場成交量已經跌至20萬平方米以下的17．4萬平方米，與10月第一周的44．9萬平方米相比，這一數字還不到當時的四成，跌幅達到61%。

上周均價有所下降

與成交量相對應的是，上周住宅均價同樣出現下跌。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周，全市新房住宅市場的成交均價為21969元／平方米，環比前一周，小幅下跌5%，在新政效應逐步凸顯之后，部分樓盤已經開始降價。

商報記者注意到，嘉定新城的新城悠活城、臨港新城的港城滴水湖馨苑和閔行顓橋的招商雍華苑三期等10月底領取預售許可證的住宅項目在上周占據了成交榜前列。

其中，新城悠活城位于軌道交通11號線嘉定西站旁（勝辛路靜寧路交匯處），由10棟18層的高層組成，在10月底新推出234套住宅房源，住宅面積約為2．21萬平方米，上周一舉售出了139套房源，成交面積約達1．26萬平方米，排名全市居首。其成交均價約為13625元／平方米，這一價格與其上半年均價相比，已經低了將近10%。