中糧地產加速整合地產業務

為了加速整合大股東地產業務，中糧地產（000031）不等配股融資方案的審批而自行籌資收購。

11月5日，中糧地產公告稱，公司現已使用自籌資金先行收購上海加來房地產開發有限公司51%的股權。上海加來凈資產評估值115456．37萬元，對應的收購價格為58882．75萬元。

中糧地產表示，待配股募集資金到位后，將利用募集資金置換前期已投入的自籌資金。

上海加來是中糧地產募資收購名單中的一個。

9月9日，中糧地產發布公告稱，公司擬以總股本18．1373億股為基數，向全體股東10股配3股，募集資金不超過35．37億元，其中的27．17億元將用于收購母公司中糧集團名下5家住宅開發房地產公司的股權，其余資金將為部分項目后續開發提供支持。

5項房地產資產包括收購中糧集團擁有的上海加來房地產開發有限公司51%的股權、蘇源集團江蘇房地產開發有限公司90%的股權、蘇州蘇源房地產開發有限公司90%的股權、北京中糧萬科假日風景地產開發有限公司50%的股權、萬科中糧（蘇州）置業有限公司49%的股權，合計權益建筑面積約80萬平方米。

中糧地產表示，“本次股權收購事項，是為了履行控股股東在股權分置改革及2007年配股時作出的承諾——為了防止同業競爭，中糧地產集團將把住宅地產項目注入上市公司。”

中糧地產2007年發布的整改計劃公告披露，根據集團的安排，公司將作為住宅地產業務發展的平臺，并逐步注入集團的優質資產。

2008年3月，中糧集團就曾有意向中糧地產轉讓上海加來51%的股權，當時一并擬轉讓的還包括另外8家房地產企業的股權，約合40億元資產，但最終該轉讓計劃無疾而終。

2009年9月，中糧地產宣布擬募資35．37億元，擬對上述項目實施融資收購，以及對蘇源集團江蘇房地產開發有限公司頤和南園項目三、四期和中糧地產投資（北京）有限公司后沙峪項目的后續開發提供項目發展資金。該配股收購方案于2009年11月20日已獲通過。

中糧地產在此次公告中解釋稱，目前之所以對原配股方案進行修改，是因為上述收購方案的評估報告過期，重新進行資產評估所致。

中糧地產被視作中糧集團整合住宅地產業務的平臺。

據統計，中糧集團旗下有14家房地產開發公司，中糧地產在《配股說明書》中將這14家具有競爭關系的房地產公司分為三類：一是開發項目已近尾期，再無土地儲備，收購進入上市公司已無益處的公司；二是歷史遺留問題尚未解決，暫時不能注入中糧地產的公司；三是從事商業地產項目開發的公司。

公開資料顯示，中糧集團旗下的房地產業務包括住宅、商業、酒店及旅游地產等四個板塊。其中有兩大房地產業務平臺，包括A股上市公司中糧地產和未上市公司中糧置業。前者以住宅開發為主，后者則側重于商業地產開發經營。

自2004年入主中糧集團以來，中糧集團董事長寧高寧設想未來中糧集團房地產主業經營目標將在200億元以上，中糧地產主攻住宅和工業地產。隨后，中糧地產就展開了一系列的資產調整，陸續將天泉置業有限公司、廈門鵬源房地產開發有限公司多個地產項目轉讓給中糧地產，同時將旗下6個地產項目交由中糧地產托管。

顯然，中糧地產此次的收購是等不及融資方案審評通過而加快了整合的步伐。

中糧地產今年重點在增加土地儲備。2010年至今公司共花費62．96億元按權益分別在北京、杭州、成都、沈陽和深圳獲得土地6塊。截至目前公司擁有項目15個，粗略估計總權益建筑面積約400萬平方米。

在加速整合之時，業績一直處于虧損狀態的中糧地產在2010年中期實現扭虧凈賺7367．74萬元，同比增長2297．15%。2010年前三季度實現營業收入5．53億元，同比增長24．87%；歸屬于母公司凈利潤1．38億元，同比增長7．61%；基本每股收益0．08元。前三季度公司實現投資收益2．15億元，占營業利潤的136%，是最主要的利潤來源。

中糧地產預計，今年全年業績為1．12億元，2011年業績為2．90億元。