房價下滑令英國經濟擔憂升溫

RICS調查顯示，英國7月房價出現今年以來首次下滑，因大量賣房人涌入市場，而買房人則愈加謹慎，買方市場回歸將令國內尚處脆弱的經濟波動性加重。

綜合媒體8月10日報道，英國7月房價出現2010年以來首次下滑，因仍有大量賣房人涌入市場，而買房人則顯得更加謹慎。

在房價復蘇令市場十分驚訝，并令國內銀行壓力減輕后，買方市場的回歸將可能令國內尚處脆弱的經濟波動可能性加重。

英國商務大臣凱布爾(Vince Cable)也曾承認國內經濟有雙底衰退風險，并指出，政府作出的經濟雙底衰退風險比率為20%或25%。而其之前預期為遠低于50%水平。

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS)10日公布報告稱，英國中部、威爾士及英格蘭北部房價降幅最大。上述地區主要依靠公共支出，并將可能出現大幅削減預算局面。

RICS發言人佩里（Ian Perry）稱，該機構預期為，英國房價下滑趨勢將在下半年繼續存在。

該份調查中接受調查的25%測量師稱，英國房價第二季度下滑，而11%的測量師稱，同期房價上漲。經季節因素調整后，-8的差值是RICS所編制數據一年來首次顯示房價下滑。

RICS的該次調查暗示，在買房人行為愈加謹慎時期，大量賣房人涌入市場導致導致房價下滑。

在房屋信息包（Home Information Packs）機制引入之前，新增加的賣房指令達到此前10多年來最高水平，而同時房地產經紀人稱，新增加的買房意愿下滑。

很多房地產經紀商稱，購房人正努力提高抵押融資，而房價如果繼續下滑，抵押房屋負資產難題將會出現。

而國內銀行上半年實現盈利增長，得益于現有抵押貸款的撥備率下滑，以及對房價將趨穩的預期。

勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）近期稱，其預計2010年英國房價將趨穩，2011年將增長3%。

倫敦房地產經紀商預計，房屋市場將上漲，其中部分地區房價將超出2007年峰值，但對近期房價走勢持謹慎態度。但更多經紀商預計，英國房價將在下半年下滑。

英國房屋市場放緩將增加英國央行（Bank of England）面臨的不確定性，因為英國央行正努力衡量國內經濟復蘇的前景。

(李軍偉 編譯)

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