美國第二季度房屋抵押“潛水”比例下降

房地產網站Zillow報告顯示，美國第二季度單戶住宅抵押凈值負資產比例下滑至21.5%，因更多房屋進入止贖程序，盡管房價降幅減緩。

綜合媒體8月9日報道，美國房地產網站Zillow.com 9日公布報告顯示，美國第二季度抵押貸款超出抵押房屋價值，即房屋抵押貸款“潛水”的所有人比例繼續下滑，因為該期間更多房屋進入止贖程序，盡管房價下滑速度減緩。

房屋抵押貸款“潛水”的房屋所有人的減少對房屋市場來說是一個積極信號，因為這將預示抵押違約與止贖案件將下滑。

Zillow這份最新公布的美國房地產市場報告顯示，美國單戶住宅抵押負資產比率第二季度下滑至21.5%，而第一季度為23.3%，09年同期為23%。

自從抵押房屋負資產狀況令很多房屋所有人無法利用房貸再融資并妨礙房屋出售后，這些超出抵押房屋價值的抵押貸款成為房屋所有人面臨的最大問題。

Zillow首席經濟學家Stan Humphries稱，美國第二季度房屋抵押貸款“潛水”的房屋所有人數量較第一季度下滑，但這仍不是可以慶祝的時候。并稱，負資產壓力減弱一定程度上源于房屋價值穩定趨勢，其中更大因素是大量處于負資產狀況的房屋發生了數量龐大的止贖。

的確，通過止贖程序，負資產數量將下滑，但代價是另一房屋所有人失去房屋。且自從房屋價值在2010年后期之前繼續下滑的預期公布后，這將令抵押房屋負資產率保持很高水平。

據Zillow美國房屋估值指數顯示，美國房屋均值第二季度下滑至182,500美元，這將09年同期下滑3.2%，較第一季度下滑0.6%。Zillow美國房屋估值指數第二季度下滑已是該指數連續第14個季度下滑。

而Zillow調查追蹤的144個美國大城市中，有99個城市房屋估值年比下滑。

但加利福尼亞州房屋市場狀況顯現曙光。據Zillow在加利福尼亞州26個調查追蹤的房屋市場中，有20個市場的房屋估值顯示季比上漲，10個城市顯示年比增長，包括洛杉磯、舊金山與圣地亞哥在內5個城市的房屋估值出現連續第五個季度上行。

Humphries稱，加利福尼亞州房屋市場是受到聯邦與州政府實施的房屋購買人課稅扣除等舉措的刺激，同時該舉措也刺激房屋市場需求，并一定程度上促進該州多個城市房屋增值率大幅上漲。

自美國政府實施的稅收優惠舉措4月末結束以來，美國房屋銷售不斷下滑。因為為趕上上述刺激舉措的實施，購房人不得不在4月30日之前簽署購房合約。

同時美國6月房屋止贖再次創下新高，止贖率達0.11%，并創Zillow在2000年開始計算該指標以來最高水平。

另外，全國房屋銷售中的26%成交價是低于該房屋最初銷售價。

美國6月房屋銷售中房屋止贖再售率下滑至16.9%，并從2月創下19.8%的2010年高位回落。

該報告還顯示，美國6月房屋止贖再售量占據了部分大城市房屋銷售的多數，其中加利福尼亞的El Centro市該比例為55.8%，Madera為54.6%，Merced為53.6%。

(李軍偉 編譯)

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