不懼調控 多家上市房企提前完成年銷售目標

萬科前11月突破千億元銷售額、調控年內銷售業績仍突飛猛進的現象并不是單個。昨天，恒大地產發布公告，11月65.6億元再創新高，前11月完成銷售額477.2億元，超全年目標近20%。加上12月7日公告“前11月已超額完成全年銷售目標”的遠洋地產、龍湖地產、保利地產(600048,股吧)、雅居樂，近兩天內已經有5家上市房企公告已超額完成銷售目標。業內人士分析認為，隨著上市房企11月業績的陸續發布，這一數字還會上升，多數房企在今年這個被稱為“史上最嚴厲”的調控年內取得不俗銷售業績已經是事實，而該市場現象說明調控效果被弱化的同時，或將引發新一輪更嚴厲調控。

昨天，恒大發布的11月銷售業績公告顯示，11月份銷售額達到65.6億元，再度刷新年內新高——此前，9、10月是恒大今年月銷售額最高的兩個月，分別為51.0億元、55.6億元。而至此，恒大前11月銷售額477.2億元，前11月銷售超全年目標近20%，同比增長81.7%；銷售面積756.3萬平方米，同比也增長51.8%。

遠洋地產12月7日公布，公司前11月協議銷售額已經超過全年銷售目標的180億元，達到182億元，同比上升33%，遠洋地產甚至因此為今年下半年及以后鎖定銷售額逾200億元的新目標。同日，還有其他幾家公司也發布了類似的公告：龍湖地產截至11月底，實現合同銷售金額277.2億元，超全年銷售目標12%；保利地產前11月完成銷售額571億元，同比增長41.58%，全年銷售目標500億元早在前10月就已超額完成；雅居樂地產前11月累計銷售金額254億元，同比增長64%，超額完成全年240億元銷售目標。

上周日，萬科總裁郁亮在解密“萬科調控年破千億元銷售大關”時，曾說過今年只要和萬科一樣，堅持以普通住宅為主，注重快速周轉和一、二三線城市戰略縱深的房地產企業，業績都會不錯。遠洋地產總裁李明在談及提前完成銷售目標的原因時，也提到了今年推出的住宅產品大部分是針對首次置業用戶及改善型用戶的小戶型住宅產品、二三線城市項目的貢獻。恒大業績公告中也強調了“快速拿地、快速開發、快速銷售”以及二三線城市的重要。