成都樓市回暖開打價格戰 京滬深三地成交仍低迷

在一系列調控政策作用下，北京、上海、深圳等地樓市成交量出現明顯下跌。成都樓市卻出現新動向，2月第一周成都主城區商品房成交量環比大幅攀升，但這樣的成交回暖是用價格戰換來的。

中新社援引經濟參考報2月9日的報道稱，一路高歌猛進的房價正在顯露疲態，在一系列調控政策的綜合作用下，北京、上海、深圳等地樓市成交量出現明顯下跌，北京、上海、深圳等多個城市房價也出現松動，部分區域甚至出現了負增長。專家認為，調控政策的不斷加碼將使樓市調整“大戲”提前上演。

不過，進入2月，成都樓市出現新動向。據上證報報道，成都世家機構提供數據顯示，2月第一周，成都主城區商品房成交套數和商品住宅成交套數比前一周均有大幅攀升，升幅分別為48%和28%。1月份成都近乎冰凍的成交局面得到緩解。值得注意的是，這樣的成交回暖是用價格戰換來的。 

數據顯示，2月首周，成都主城區新建住宅均價6,607.6元/平方米，比前一周的7,166.7元/平方米下降7.8%。專家介紹，這是此輪宏觀調控以來，各地住房均價環比最大降幅。而在價格未有顯明松動的二手房市場，成都上周僅成交479套，比上周大幅下降39.5%。

在成都6個主城區中，除了錦江區和青羊區的新房成交均價分別環比上升0.68%和18.41%外，其他區域的均價均呈下降態勢。以成華區下滑幅度最大，每平方米降低1,944.74元，環比降幅28.53%。下滑幅度最小的是武侯區，每平方米降低1,055.87元，環比降幅為12.64%。

據了解，成都個別新盤推出，房價明顯低于周邊樓盤價格是拉低成都樓市均價的主要原因。根據成都房管局備案數據而進行的有關統計顯示，成都兩個典型新盤的成交均價出現大幅跳水。其中，由成都市成華區危房改造開發辦公室開發的華晨雅庭備案均價4,800元/平方米左右，但目前周邊項目成交價從6,400元到10,000元/平方米不等；另外一個樓盤神仙樹馨苑備案成交均價只有3,100元/平方米，而周邊項目價格在6,200元/平方米以上。

上海方面，佑威機構數據顯示，上周上海商品房成交面積為27.2萬平方米，成交量比前周減少2%，成交均價為15,545元/平方米，比前周下降9%。僅從住宅來看，其成交均價為19,201元/平方米，環比上漲1%。但成交面積卻只有15.2萬平方米，環比下降20%。

深圳成交同樣大幅減少，克而瑞機構深圳分公司統計數據顯示，深圳上周商品房銷售均價2.44萬元/平方米，比前一周的2.4萬元/平方米小幅上漲；成交面積為4.96萬平方米，比前一周下降25.67%。“2009年樓市最火的時候，一天可以賣掉300多套房子，現在一天平均不足百套。”克而瑞機構深圳公司分析師羅翠蓮介紹。

(徐志嬌 編輯)