房利美Q1淨損115億美元 連11季虧損 需再注資84億美元

美國房貸融資業者Fannie Mae (房利美)公佈第 1 季淨損 115 億美元，為連續第 11 季虧損，因而向美政府尋求追加 84 億美元的紓困金。

房利美的虧損反映出房市持續疲軟的現象，倘若不是會計方式變更，降低了赤字，房市還會更加惡化。雖然房利美第 1 季虧損，但虧損程度已較去年同期虧損 235 億美元的情形改善。

房利美迄今虧損已累積近 1450 億美元，或說虧損程度是該機構過去 35 年來獲利金額的近 2 倍。

雖然美國多數大型銀行已經清償政府貸款，且部份銀行甚至返回大幅獲利，但房利美和 Freddie (房地美) 卻仍然深陷房市危機，苦不堪言。

美財政部近來幾周指出，私人產業銀行、保險公司，甚至車廠都已經清償 TARP 計畫下的貸款，然而房利美和房地美卻因對房貸有著高度曝險，所以還是不斷湧現赤字。

房利美的虧損超過房地美，因為房利美認列的3 兆美元房貸擔保，超過房地美將近 1/3。由於房利美在房市榮景高峰之際，較積極接受高風險貸款，因此房利美面臨的違約拖欠率也較高。

儘管二房皆面臨虧損，但這些房貸機構卻有助於穩定房市。根據產業刊物Inside Mortgage Finance的統計，房利美、房地美和聯邦住宅管理局 (FHA) 為第 1 季 96.5%的房貸提供擔保或保險。此外，這些機構也在美政府修改貸款條件以減少查封之行動中，扮演著核心角色。

房利美和房地美的虧損持續成長，因為隨著房貸違約率上升，這些機構必須提撥更多資金以彌補預期的虧損。倘若每季營收無法滿足這些財務需求，財政部就必須填入更多資金。不同於其他金融公司，二房曝險於單一資產類別，持有近 5.5 兆美元的抵押貸款和貸款擔保。

倘若不是 1 月 1日起生效的新會計規則，房利美的資金缺口會再擴大 33 億美元。房利美係因其 3 兆美元的貸款擔保惡化，造成虧損達 125 億美元。

未來幾個月內，一個跡象顯示虧損可能得以緩和：房利美表示，截至 3 月底，旗下延遲繳款 90 天或以上的貸款約有5.47%，該比例較 2 月份時的 5.59%下降，為近 3 個月來首度下降。此外，房利美周一時表示，由於違約率開始下滑，今年信貸虧損可望自去年高點下降。

雖然房利美的靜止貸款自上一季的 2170 億美元增加至 2240 億美元，但信貸虧損準備金卻自 640 億美元下降至 610 億美元。

但依據政府接管二房的條件，房利美和房地美必須支付每年 10%的股利給財政部，這點可能讓二房傾向較為保守地提撥儲備金。房利美上季必須支付政府 15 億美元股利。

根據房利美周一提出的文件，房利美表示，「無定限的未來」內，不可能清償政府貸款。