香港股市早盤中資地產股延續升勢

香港股市9日早盤中資地產股延續升勢，保利香港現升3.13%，中國海外升5.31%，但大華繼顯及瑞銀對該類股看法謹慎。

香港股市7月9日早盤震蕩走高，恒指現報20,291.84點，升241.28點或1.2%；國企指數報11,588.01點，升212.72點或1.87%；中資地產股延續升勢，保利香港(00119)現升3.13%，報8.58港元；中國海外發展(00688)升5.31%，報15.46港元；華潤置地(01109)升5.85%，報15.56港元；碧桂園(02007)升6.6%，報2.26港元；世茂房地產(00813)升8.14%，報13.82港元。

大華繼顯稱，上市中資地產開發商目前為止公布了好于預期的6月份銷售數據。已公布6月份合同銷量的開發商平均房屋銷量較5個月增長16%，但仍較2009年同期低30%；而10個主要城市房屋銷量較上個月增長8.0%，同比下降59%。大華認為，上市公司銷售表現好于整體市場的關鍵原因是他們手中的項目更多，這是由于過去幾年大規模購入地皮。大華補充稱，降價也吸引了買盤興趣。大華稱，雖然與2009年同期相比銷售持續放慢引發地產公司盈利下降的擔憂，但事實上中資地產公司已從2009年的強勁預售中鎖定2010年70%-90%的銷售收入。維持中資地產股中性評級。

另外，瑞銀仍謹慎看待中資住宅開發商，因為內地近日暗示不打算轉變當前為房地產降溫的政策，下半年會加強執行。瑞銀援引國土資源部部長徐紹史的話稱，房價未下行，但這種情況不會持續下去，因為政府計劃在第三季度推出/實施更嚴厲的政策，促使下半年房價下跌。預計政府將執行更加嚴格的土地政策，比如確保70%的土地用于經濟型住房和中小面積住房；調查開發商的土地囤積情況。但瑞銀仍看好商業地產開發商。

(佟岷 撰稿)

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