未來一年 海西樓市觀望氣氛濃 居民對房價走勢仍樂觀

根據廈門大學與臺灣輔仁大學聯合進行的「2010 第 3 季度海西居民地産信心指數調查」結果顯示，僅有 11.2% 的受訪者表示未來 1 年內有購房計劃，換句話說，當前和未來一段時期內，海西居民的購房意願較低，樓市觀望氣氛濃厚，對未來房價走勢仍持樂觀態度。

據介紹，此次發佈的海西地産信心指數主要包括地産環境指數、市場供應水平指數及房地産購買力指數。調查者希望通過這一指數的發佈，可以在一定程度上反映受國家政策調控與開發商種種舉措情況下，海西普通居民的買房熱情、區域選擇及對未來房地産市場走勢的看法與態度。

總的說來，第 3 季海西居民地産信心總指數爲 89.28 ，處於悲觀區域。從購房計劃來看，僅有 11.2% 的受訪者表示未來一年內有購房計劃， 88.8% 的受訪者則沒有購房計劃。「由此可見，樓市觀望情緒較濃，海西居民購房意願較低，持幣觀望仍爲本季度及未來一段時間內海西樓市的主流態度。」臺灣輔仁大學教授謝邦昌說。

在購房區域上， 47.7% 的受訪者表示將會在目前所居住的地區購房， 16.8% 的受訪者將選擇在廈門買房， 11.3% 的受訪者將選擇在海西之外的地區如北京、上海等城市購房。謝邦昌說，這表明海西地區購房者的區域流動性較弱，在目前所在地購房是第一選擇，廈門作爲全國最宜居住城市之一已然成爲海西購房熱點，而北京、上海等一線城市也受到海西地區購房者一定的青睞。

調查顯示，今年第 3 季海西房價信心指數爲 101.50 ，處於樂觀區域，環比上升 0.70 點，表明海西居民對未來房價走勢持樂觀態度。

廈門大學計統系主任朱建平介紹說，在此次調查中，大部分受訪者認爲未來 3 個月當地商品住宅價格水平將基本穩定，認爲下季度房價將下跌的居民所占比例稍高於認爲下季度房價將上漲的居民所占比例。朱建平表示，居民房價信心提升表明自今年年初以來政府推出的一系列樓市宏觀調控政策的「組合拳」在一定程度上穩定了海西居民的市場預期。

但調查同時也表明，這一季度海西地産購買力指數爲 85.38 ，處於悲觀區域，表明居民的住宅購買力不足。朱建平說，過高的房價已遠遠超出居民的承受能力，居民的購買力依舊受到高房價的挑戰，抑制房價過快上漲仍然任重道遠。

海西地産信心指數是是由廈門大學資料挖掘研究中心、廈門大學經濟學院計劃統計系、台灣輔仁大學商學研究所暨統計資訊系、北京商智通有限公司聯合編制和調查，反映海西居民對樓市的信心及看法。調查以電腦隨機抽樣的方式對海西經濟區 20 歲以上居民進行調查，共搜集到海西 23 個城市 6766 份有效樣本。購房者信心指數取值在 0 至 200 分之間，其中 0 分表示最沒信心， 200 分表示最有信心，得分落在 0-100 之間時，則是偏向悲觀；以 100 表示中立水平；分數爲 100-200 之間，偏向樂觀。

海峽西岸經濟區，是一個涵蓋經濟、政治、文化、社會等各個領域的綜合性概念，是以福建爲主體包括周邊地區，南北與珠三角、長三角兩個經濟區銜接，東與臺灣島、西與江西的廣大內陸腹地貫通，涵蓋福建福州、廈門、泉州、漳州、龍岩、莆田、三明、南平、寧德以及福建周邊的浙江溫州、麗水、衢州、台州、金華；江西上饒、鷹潭、撫州、贛州；廣東梅州、潮州、汕頭、汕尾、揭陽共計 23 市。