廣州高企樓價激發開發商拿地熱情

盡管大多數開發商不看好后市，但在高房價的刺激下，開發商拿地熱情不減。專家稱個別“貴價地”的出現，不可能扭轉樓市走向。

據證券時報11月8日報道，日前，廣州一次推出的7幅商品房地塊全部成交，總成交價近42億元。盡管大多數開發商不看好后市，但在高房價的刺激下，開發商拿地熱情不減。

廣州越秀區下塘西地塊拍出12423元/平方米的樓面地價，地價之高排廣州歷史第四；金沙洲“回爐”地王B3702A-06地塊重新推出市場，吸引了萬科、保利、城建、深業南方等大開發商競投，最后創下8351元/平方米的“天價”，比首拍的7935元/平方米的身價還高出5%。金沙洲“回爐”地王翻拍價更高，給陷入新政僵局的廣州樓市注入了興奮點。

在政府連出重拳調控樓市、市場觀望氣氛濃郁的背景下，依然難抑開發商在拿地方面的“瘋狂”。地價樓價往往聯動，過去“貴價地”一出，往往導致新一輪漲價，此次廣州又拍出天價地，引起消費者對“廣州樓價會不會反彈”的擔憂。

有業內人士表示，囤地的利潤高過開發的利潤，使一些開發商樂此不疲。政府增加土地供應的初衷是為了增加商品房的供應量以平抑樓價，但這些商品房用地一旦歸于開發商名下，何時開發他們說了算。他們往往等待適當時機以聯合開發的名義高價炒地。廣州有些開發商2002年拿地到現在開發，地價已經漲了十多倍。由于政府對逾期不開發的處罰往往是“雷聲大，雨點小”，從而讓住宅供應的主導權操控在開發商手上，因此政府調控樓價的難度就大大增加。

據國家統計局的公開資料顯示，在從2000年至2009年間，被房地產開發企業雪藏的土地近12億平方米。以目前業內通常的容積率為3的住宅開發指標來計算，這些土地能提供36億平方米面積的住宅，以人均30平方米的居住空間計算，這十年閑置的土地面積足夠1.2億人居住。

北大公共經濟研究中心研究員韓世同表示，不同的開發商對經濟大勢的判斷不一樣，樓市也如此，無論何時總是有人唱多，有人唱空。一兩幅“貴價地”的出現，不可能扭轉廣州樓市的走向。從1998年至今，廣州房地產基本以5年為一個周期，這輪調整本來是從2008年就開始，但是由于2009年的救市而導致調整中斷，現在又在新的政策下回歸調整，如果從2008年開始算調整的話，廣州樓市至少還有2年至3年的調整期。

(付影 編輯)

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