笑納地產集團10億資產 中華企業和金豐投資雙雙漲停

中華企業12月7日早盤現漲停，報7.90元；金豐投資現漲停，報7.82元，兩家公司將分別向大股東地產集團收購相應的資產，以提升各自的盈利能力。

中華企業（600675）12月7日早盤現漲停，報7.90元；金豐投資（600606）現漲停，報7.82元，在停牌將近7月之后，同屬于上海地產集團的中華企業和金豐投資終于在今日推出了各自的資產收購方案，兩家公司將分別向大股東地產集團收購相應的資產，以提升各自的盈利能力。

根據中華企業和金豐投資的公告，兩家上市公司收購的資產都是大股東上海地產集團旗下的優質資產。

其中，中華企業將出資8.3億元收購地產集團持有的上房集團40%股權。上房集團主要從事房地產開發業務，擁有房地產開發企業的二級資質，目前是地產集團100％控股的全資子公司。經過審計后的財務數據顯示，上房集團2010年1至7月總資產90.91億元，營業收入9.27億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤2.93億元。

收購上房集團之后，公司將會獲得更好的發展前景。據了解，目前上房集團有兩大項目，一個是安亭新鎮二期50多萬平方米的開發項目，另一個是位于徐匯區宜山路蒲匯塘路地塊20多萬平方米的純住宅開發項目，未來利潤可觀。雖然現在還剛剛起步，但是相較上市公司直接拿地的項目而言，還是縮短了開發的周期，降低了風險。

金豐投資將出資1.585億元，收購地產集團持有的上海市住房置業擔保有限公司10.5%股權。據悉，置業擔保公司成立于2000年7月，是上海市唯一一家從事住房公積金貸款擔保的專業機構。目前，置業擔保公司注冊資本金為人民幣7億元，其中地產集團持有其39.5%的股權（為第一大股東），地產集團下屬上海中星（集團）有限公司持有其15%的股權，金豐投資持有其29.5%的股權。本次收購完成后，金豐投資將合計持有置業擔保公司40%的股權。金豐投資將取代地產集團成為置業擔保公司的第一大股東，這為增強金豐投資的盈利能力和可持續發展能力提供了有利的條件。目前置業擔保公司每年為金豐投資貢獻的投資收益達6000多萬元，收購完成后，預計將新增2000萬元左右。

作為同屬于地產集團的兩家房地產上市公司，同業競爭問題一直是困擾兩家公司和大股東的難題，這次資產收購彰顯了大股東著手解決這一問題的決心。

據悉，公司目前已經在國內房地產開發領域取得了成績，此次收購完成后，公司將進一步突出主業，發揮原有的優勢。金豐投資則圍繞地產業向“投資＋服務”轉型。據了解，今后金豐投資的主業將分為四大塊，一是偏重以參股為主的房產股權投資，即通過股權投資的方式獲取對項目全方位服務的機會，向開發企業提供前期策劃、項目定位、銷售代理等全過程服務；二是進一步做強做大住宅流通服務業務，鞏固和完善住宅流通業務的產業鏈；三是代建服務，這一塊業務目前主要是以大股東的保障房建設為主，每年有數千萬元的利潤；四是房地產金融服務，日前公司已與江南信托合作發行規模達4.5億元的金豐1號房地產流通服務基金投資集合資金信托計劃，今后還會有類似金融服務產品的探索。

滬綜指現報2,830.12點，跌0.95%。

(嵇南濤 編輯)

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