萬科A1月份銷售良好同比環比雙增長

萬科A2010年第一個的銷售業績依然亮麗，同比環比均持續增長。公司09年銷售額累計已達634.2億元，成為國內首家年銷售額突破600億元的地產企業。公司發展步伐穩健，對于市場有著較為敏銳的判斷及謹慎預期，將繼續保持行業龍頭的穩健步伐前進。

萬科Ａ(000002)2月5日公布公告稱，2010年1月份公司實現銷售面積52.3萬平方米，銷售金額62.6億元，分別比09年同期增長83.3%和185.9%。鑒于銷售過程中存在各種不確定性，上述銷售數據與定期報告披露的數據可能存在差異。

此外，2009年12月份銷售簡報披露以來公司新增加項目8個，情況如下：

1．寧波鄞州董家村項目。該項目位于寧波鄞州區集士港四明路北側。項目凈占地面積約9.5萬平方米，容積率1.8，計容積率建筑面積約17.1萬平方米。萬科擁有該項目100%權益，需支付地價款8.6億元。

2．鎮江南徐白龍山項目。該項目位于鎮江市潤州區南徐新城白龍山路北側。項目凈占地面積約28.6萬平方米，容積率1.5，計容積率建筑面積約41.6萬平方米。萬科擁有該項目60%權益，需支付地價款6.9億元。

3．東莞虎門金洲項目。該項目位于東莞市虎門鎮金洲村連升路東側。項目凈占地面積約6.1萬平方米，容積率2.5，計容積率建筑面積約15.2萬平方米。萬科擁有該項目100%權益，需支付地價款7.9億元。

4．東莞松山湖北部區項目。該項目位于東莞市松山湖科技產業園區富民大道與莞樟路交界處。項目凈占地面積約13.6萬平方米，容積率2.8，計容積率建筑面積約38.1萬平方米。萬科擁有該項目51%權益，需支付地價款2.5億元。

5．佛山順德陳村二期項目。該項目位于佛山市順德區陳村鎮中心區佛陳公路南側。項目凈占地面積約11.8萬平方米，容積率2.5，計容積率建筑面積約29.5萬平方米。萬科擁有該項目100%權益，需支付地價款5.5億元。

6．佛山順德F04項目。該項目位于佛山市順德新城區德勝河北岸。項目凈占地面積約3.0萬平方米，容積率2.5，計容積率建筑面積約7.6萬平方米。萬科擁有該項目50%權益，需支付地價款2.6億元。

7．佛山順德倫教項目。該項目位于佛山市順德區倫教街道世紀路北側。項目凈占地面積約8.1萬平方米，容積率3.0，計容積率建筑面積約24.2萬平方米。萬科擁有該項目100%權益，需支付地價款2.4億元。

8．廣州天河御品項目。該項目位于廣州市白云區廣州大道北京溪路。項目凈占地面積約2.2萬平方米，容積率5.5，計容積率建筑面積約11.8萬平方米。萬科擁有該項目100%權益，需支付地價款6.6億元。

由于同比基數09年1月份，市場處于調整的低谷期，因而公司銷售業績同比增幅較大。然而，萬科A09年12月份實現銷售面積40.5萬平方米，銷售金額55.0億元，雖然1月份房地產市場步入了政策緊縮調控期，但受到09年底市場價量齊升局面的延續效果影響，其1月份業績依然不俗，環比分別增長29%和13.82%；彰顯了地產行業龍頭企業的綜合實力以及豐富的市場運作經驗。

萬科A09年全年銷售663.6萬平米，銷售金額634.2億元，已成為國內第一家銷售額突破600億的地產公司，龍頭地位牢固。行業龍頭公司已具規模，項目全國布局相對完善，在房地產行業劇烈波動期間，能夠一定程度上平滑各區域面臨的行業風險，但萬科A的盈利增速在09年相較保利地產等，已有所下滑，公司已進入穩定增長期。

09年全年公司新增項目45個，新增權益儲備918萬平方米，新項目盈利潛力較好。新增權益計容建面達918萬平方米，為此須支付的土地價款為232億元，遠小于公司09年全年的銷售額。截止09年底，公司權益規劃總建筑面積達2,481萬平方米，可持續發展能力進一步增強。45個項目多分布在珠三角、長三角、環渤海的發達城市及東北和中、西部地區的特大型省會城市，平均樓面地價為2,532元/平方米，未來盈利較有保障。

雖然，公司的銷售業績再創新高，公司也認為中國的住宅市場還有相當大的前景空間，但萬科A歷來秉承“謹慎不冒進”的經營策略，萬科執行副總裁肖莉表示，2010年的市場走勢不確定性將會加大。但是就眼下而言，目前房企的資金和財務狀況均處于近年來最好的狀況，同時由于市場消化庫存速度的加快，各主要城市的存貨、可售資源相對緊張，行業目前正處在一個補充庫存的階段。從2004年開始，萬科的項目資源保有量一直在2——3年的水平。從保證公司經營延續性和增長需要的角度出發，這一數據較為合理，不會因此拖業績快速增長的后腿。

雖然公司 09年良好的銷售態勢已為2010年的營業收入及利潤增長提供了較好的保障，但鑒于日益趨緊的市場調控，行業政策已從寬松轉向中性，調控組合拳陸續出擊，因此，預計公司2010年的銷售也將受到一定影響。

09年三季報顯示，公司前三季度累計實現營業收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別較08年同期增長31.1%和29.9%。實現每股收益0.269元。截止發稿時，萬科A報收于9.20元/股，跌2.23%。

(叢力 撰稿)

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