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中國樓市或掀新一輪降價潮

鉅亨網新聞中心


由龍頭地產企業保利集團帶頭掀起的降價風波,正在樓市蔓延,近日更多房地產企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計,更大規模的促銷將在3月份展開,這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。

近來中國各地樓市表現低迷,大型房企的銷售業績也出現大幅下滑。據不完全統計,16家標桿房企今年1月份銷售總額不足300億元,不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場表現來看,情況也并不樂觀。在業績壓力之下,部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量。

近日,保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米,而交房標準卻從毛坯升級為精裝修,如果考慮裝修成本,相當于8折優惠。隨后,另一龍頭企業招商地產全國22個在售項目同時啟動優惠活動,部分房源降價幅度達到15%。此外,金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地產企業也紛紛跟進。

早在去年10月底,同樣是保利、龍湖、中海、綠地等大型房企,在上海率先發起了第一輪降價潮,進而波及全國。


中原集團研究中心發布的一份報告顯示,在購房者降價預期日漸增強的情況下,價格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的調查結果顯示,中國消費者在未來兩年購買不動產的意愿為16%,比2010年進一步下降。

“2011年上海新建商品住宅套均總價258萬元,按上海統計局發布的2011年城鎮人均可支配收入36230元計算,三口之家的年收入為10.87萬元,一家人需要不吃不喝存上23年零8個月才能買得起一套新房。”中國房產信息集團研究總監薛建雄說,對于普通家庭來說,在上海購房壓力非常大。這除了近年房價上漲過快以外,也與居民平均收入偏低和樓市本身的供應結構不均衡有關。

根據世聯地產此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調查,有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。而截至去年年底,75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出購房者對開發商目前的降價幅度依然不滿意。

國家統計局2月18日發布的數據顯示,1月70個大中城市新建商品住宅價格環比全面止漲,其中,價格下降的城市有48個,持平的城市有22個。

專家認為,從環比數據來看,1月房價基本上全面止漲,全國性的房價下降趨勢已經形成。一線城市樓市拐點已經明確,預期在6-12個月內房價可能還有10%-20%的下調。

沉重的債務壓力,也迫使開發商盡快回籠資金。標普、瑞銀國際等機構近期紛紛預警,2012年中國房地產信托大量到期,由于銷售回款不力及短期債務壓力的問題,2012年部分房企可能面臨現金流危機。

國泰君安證券的統計數據顯示,房地產信托2012年總到期規模將達1758億元,整年兌付規模較大,一季度為366億元,二季度為368億元,三季度為716億元,四季度為309億元。其中7月為今年年度高峰,將會達到504億元。

不少房企選擇甩賣項目回籠資金。浙江綠城集團在過去兩個月內已經出售了5個項目的股權,獲得13.35億元資金以支持其流動性。綠城還正在與潛在買家洽談,擬再出售4個項目,計劃回籠資金60億元。

“2012年房企最大危機就是債務危機”。世聯地產董事長陳勁松(微博)直言,假如房價下降20%至40%,很多房企都不得不面臨虧損或倒閉的風險。

專家認為,房地產行業經歷多次調控后,過去推動其高速發展的多種因素已經漸漸消退,尤其是信貸政策的收緊,使得房地產業正陷入一個全行業缺錢的困局之中。今年房企的資金鏈惡化程度將超過2008年。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,巨額債務壓身,必然會倒逼房企轉型突圍。短期來看,房地產企業必然會采取“開源節流”的方式“過冬”:即一方面尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入,一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。

一些機構認為,房地產行業并沒有那么悲觀,政策環境正在呈現轉好的趨勢,下半年調控政策可能會微調,事實上自去年10月開始,地方政府對于松綁房地產政策的做法就已經零星地出現。

近期,上海、北京等多個城市相繼調整普通住房標準,對普通房認定有所放寬,而包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有商業銀行在內的大多數銀行,首套房利率均已回歸基準利率,這些措施都可降低購房者的成本。此外,央行還在3個月內兩次下調存款類金融機構人民幣存款準備金率,累計釋放資金約7000億元。有業內人士認為,這對一直飽受資金匱乏困擾的開發商來說是一場“及時雨”。

長江證券房地產行業分析師蘇雪晶認為,房地產行業政策微調或許要等到實際數據進一步下滑之后,預計上半年新開工增速低點會出現在3月份,投資增速低點預計出現在6月份之后,那么產業政策微調應該在下半年。(新華社)

(師衛娟 編輯)

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