趙巷宅地以5.56億底價出讓 臨空地塊依托大虹橋上陣

據上海市國有建設用地使用權掛牌出讓公告第95、97、98號公告顯示，12月9、10日將有3幅經營性用地出讓，分別為趙巷鎮特色居住區17號地塊、臨空園區8-1、8-2號、漕寶路商業金融。其中僅趙巷鎮特色居住區17號地塊為宅地，其余為辦公樓、金融保險用地。

趙巷宅地5.56億底價出征 三年內趙巷地價連跳

本次土拍又推出稀缺宅地，據上海規土局網站顯示，趙巷鎮特色居住區17號地塊與前幾幅出讓的趙巷鎮特色居住區地塊相仿，為低密度住宅用地，容積率為1.0-1.02，整幅地塊東至老崧塘河，西至置發路，南至淀浦河，北至業輝路，出讓面積為74091.2平方米，掛牌起始價55569萬元，起始樓板價7353-7500元/平方米。截止今天為止，已有37人領取申請書，競買人數已達7人。

據中房信資料顯示，該地塊周圍分別為恒聯名人世家(二期)A塊、B塊項目、御宮藝墅項目，在售項目有萬科錦源，該項目為別墅，均價23000/平。據了解，地塊周圍商業配套較為成熟，交通便利。

2007年11月8日，龍湖集團以15．4212億元拿下趙巷特色居住區8號地塊，較4億左右的底價高出3倍多，將趙巷住宅用地的樓板價抬高到10000元/平方米的水平。

2009年7月23日，金地集團最終以30．48億元摘得趙巷10號地塊，溢價率達322%，折合樓板價14500元/平方米，創出趙巷地價新高，成為當時的地王。如今，金地已將趙巷地塊項目命名為“天境”，并表示其將會成為金地新一代的高端豪宅產品。

本次所拍的趙巷17號住宅用地，地塊規模遠遠小于此前出讓的8號和10號地塊，然而，趙巷地價是否會上升到一個全新的高度，會否出現新一個“地王”，有待關注。

臨空園區連推地 地塊或依托大虹橋受捧

12月10日所推出的臨空園區8-1、8-2號地塊，為辦公樓用途地塊，范圍東至金輪路，南至臨空8-3地塊，西至廣順北路，北至臨虹路，出讓面積為51225.5平方米，容積率為2。

該地塊依托虹橋臨空經濟園區，經濟園區定位為“總部經濟，虹橋門戶”，以“園林式、總部型”為特征。地塊建設項目功能以鋼鐵國際貿易交易結算總部企業辦公樓宇為主，因此要求開發商應當具備一定的鋼鐵貿易經營實力、經濟實力和行業拓展運營能力、行業及政府商會合作支持發展的能力，與上海市“四個中心建設”、長寧區及臨空園區作為大虹橋商務區重要功能區建設相結合。

未來該部分區域將建成企業運營、技術研發、管理結算、產業文化展示、商業休閑配套等一體的總部產業綜合功能區。

此前，SOHO中國以15.6億摘得臨空15號地塊，潘石屹曾表示，臨空所在的大虹橋地區是一個現代化、新興崛起的交通樞紐，是未來上海的城市重心。

另據上海市國有建設用地使用權掛牌出讓公告第99號公告顯示，漕寶路商業金融也將在10日拍出，該地塊位于徐匯區漕河涇，東至現狀泵站，南至第八人民醫院，西至第八人民醫院，北至漕寶路。總出讓面積為1607.6平方米，為金融保險用地，底價6300萬元。該地塊附近樓盤有萬科華爾茲花園、科華公寓等，均價在30000元/平左右。現有3人參與競買。