〈看兩岸〉房價高年輕人難買屋 馬胡共同難關

兩岸網台北3月5日報導　大陸人大會議今天開幕，大陸媒體關注大陸「房價過高，住房難」的議題，對照台灣也一樣面臨房價過高的問題，一時間兩岸都面臨高房價問題，年輕人買不起屋的痛苦。

大陸媒體報導指出，國務院總理溫家寶將發表回應民意的「政府工作報告」，政協和人大最關心的問題就是「房價過高」、「住房難」，焦點涵蓋保障性住房、物業稅徵收、房地產價格調控等方面。

中國知名學家厲以寧就表示，過高的房價顯然無法滿足中低收入者的購房需求。他認為，地價不合理是根本原因，應當改革當前的土地招標制度。都市房價過高問題也使得年輕人看不到希望，喊出逃離『京上廣』的口號。

根據中國統計局公布的最新數據顯示，去年全年大陸房價平均上漲24%，使得85%的人無力改善住房條件。去年大陸房地產商獲利高達1兆元人民幣，利潤超過30%，使得「高房價、住房難」問題成為「兩會」最夯話題。

不只是大陸面臨這樣的問題，台灣也面對類似的問題，去年行政院長吳敦義上任之後，要求部會了解民怨在哪，苦民所苦，研考會統計後發現，都會區房價高成為民怨之一。

為改善高房價問題，央行總裁彭淮南一度找五大公營行庫喝咖啡，希望能收緊銀根，減少炒房。不過消息一出，引發國內建商反彈，最後不了了之。

吳揆接著提出平價住宅概念，在機場捷運站A7區興建平價住宅，每坪售價在十數萬元，讓年輕人有能力購屋，預定民國101年完工。

除了平價住宅外，國有地釋出也引發外界認為，政府協助炒樓，吳揆緊急決定下令停止釋出國有精華地，財政部也宣布暫停售出台北市國有地。

反觀對岸，大陸分別祭出「滬四條」、「國十一條」等措施進行微調，包括如：稅收信貸政策調整、加大普通商品住房供應、加快推進住房保障、加強市場監管等四方向，降低房價，打壓炒房團。

上海為抑制投資投機性購房，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

兩相對照之下，台灣卻只敢提出「平價住宅」、「減少國有地釋出」等措施。大陸提出金融手段，以遏止炒房行為，避免房價持續炒高，台灣卻礙於建商壓力下，只能拿出無關痛癢的辦法，無法真正解決高房價問題。

其實不只是兩案有高房價導致民怨問題，全球各國也都有房價過高，年輕人購屋難的情況，包括日本東京、美國紐約的年輕人也面臨一樣的際遇。

只是政府若祭出金融手段，打壓房價，除非是各國經濟都如同中國一樣能維持高經濟成長率，不然扮演經濟火車頭的營建業一旦垮下來，好不容易才稍稍從金融風暴走出的經濟景氣，恐怕不堪一擊，這也是政府即使想打壓高房價，卻又不敢的兩難之處！(記者：劉曉霞)