美國政府推出140億美元防止房貸違約計劃

美國政府26日推出140億美元防止房貸違約計劃，將聯邦房屋計劃擴大至那些失業或者房價低于抵押貸款價值的困難業主，預計該計劃將在未來數月內付諸實施。

綜合外電3月27日報道，美國政府26日宣布了一項旨在減少購房者房貸金額的計劃。該計劃所需的140億美元資金來自現有的750億美元止贖預防基金。由于接手了房產泡沫期的壞賬，政府承擔了過多風險，此計劃或將受到批評。奧巴馬政府近幾個月因未能有效阻止房貸違約而不斷受到指責。

這是房屋止贖預防計劃的最新修正條款，將聯邦房屋計劃擴大至那些失業或者房價低于抵押貸款價值的困難業主。將降低失業業主在找工作期間的還款額，從而暫時緩解他們的困難。

根據對住房可承擔修改計劃(Home Affordable Modification Program, 簡稱HAMP)的調整，符合一定標準的失業業主將能夠在找工作期間暫時將還款額度降至"能承擔"的水平，期限為3-6個月。如果這段時間過后，這些房屋所有者仍未能找到工作或是找不到薪水可足夠還款的工作，政府將考慮這部分人群長期適用該修正條款。財政部表示，上述修正條款將在未來幾個月內付諸實施。

修正條款還包括對聯邦住房管理局(FHA)計劃的調整，新措施允許貸款人對那些抵押貸款額超過房屋價值的業主提供更多再融資方案。

根據調整后的條款，貸款人和借款人擁有將抵押貸款進行重組和再融資，轉變為FHA支持抵押貸款的自主選擇權。適用該條款的條件是，借款人目前擁有抵押貸款，同時貸款人必須將抵押貸款額至少縮減10%。美國財政部26日稱，這種選擇權將在2010年秋季推出。

Moody s Analytics首席經濟學家Mark Zandi預估，該計劃將能夠幫助100至150萬業主避免止贖厄運，當前已有450萬業主正在執行止贖程序或已有90天未能及時支付月供。該計劃將帶來深遠影響，有可能令房貸違約危機提前結束。

Concept Capital下屬華盛頓研究集團分析師Jaret Seiberg表示，“我們對于政府防止抵押貸款違約的努力持懷疑態度。此前所有計劃均未達到預期效果，我們沒有理由相信新推出的計劃會有什么不同。”

(孫海琴 編輯)

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