北京擬春節前出臺房市政策 建立二手房交易平臺

北京房市調控政策目前已基本制定完畢，擬春節前出臺；北京將建設一個二手房統一的網上交易平臺，二手房交易還將健全資金監管制度。

中新社援引新京報1月25日報道稱，北京房地產調控政策近期將出臺。在昨天的兩會政務咨詢中，市住建委相關負責人表示，北京房地產調控政策主要是貫徹落實國務院近日下發的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，結合北京具體情況提出的各方面措施。

調控政策涉及多個部門

這位負責人透露，該政策涉及住建、銀行、地稅等多個部門，目前已經基本制定完畢，很有可能將在春節前出臺。

在去年房價快速上漲期間，一些開發商捂盤惜售，將樓盤分成多次開盤，每次只開一個單元甚至一個樓層，購房人很難買到房子。

對此，市住建委負責人表示，目前北京的預售規定是按棟開盤。即將出臺的新措施將根據國務院的規定進一步完善預售制度，加快樓盤供應，對那些不按照規定開盤預售的，還將聯合工商部門聯合執法。

資金監管制度類似“支付寶”

同一天，市住建委主任隋振江表示，北京將建設一個二手房統一的網上交易平臺。在這個網站上，不但中介機構或買房者可以公布要賣的房屋情況、價格，買房者也可以通過這個網站，發布自己的購房信息。

另外，二手房交易還將健全資金監管制度。“這個資金監管類似于網上購物的‘支付寶’，買房人的購房款并不立即付給賣房人，而是由相關部門先臨時監管，在所有手續辦理完成，買房人拿到房產證后，房款才給售房人。”

陳剛：拆遷首先要保證被拆遷人權利

昨天兩會的政務咨詢會上，副市長陳剛表示，北京的拆遷首先要保證被拆遷人的權利。同時還將積極探索多元化的拆遷補償方式，包括貨幣補償、房屋安置、就地解困等。

“拆遷一方面要保證被拆遷人的權利，作為政府這是要把握的非常重要的問題。另一方面，要推動城市建設發展，特別是建設一些公共設施、基礎設施，涉及公共的長遠利益，還必須拆遷。”陳剛說。

他表示，北京拆遷補償方式方面正在探索多種辦法，“不愿意走的，可以就地解困。愿意走的，可以提供房源安置，提供多種渠道。拆遷問題已經到了不能用一種手段，應該多元，多價值取向。充分尊重被拆遷人的意愿和選擇。”

陳剛說，過去北京拆遷補償是一刀切，都是貨幣補償。拆遷補償方式多元化目前已經進行了一些探索，貨幣補償要根據市場評估，以及房屋安置、就地解困、產權置換等。

他表示，今年北京要整治的50個掛賬村中，第一件要務就是、把這50個村的安置問題解決好，在這個基礎上解決環境問題，未來的產業發展問題，包括可以在符合前提下，利用集體建設用地建設公共租賃房，以及發展第三產業等，給農民提供就業機會。

陳剛說，這50個村的整治不同于過去的開發模式，除了農民上樓，產業發展外，政府還要給予一定的財政補貼，通過財政轉移支付來實現。對于拆遷補償方式，也將采用多種方式，一些無法就地解困的村，可以就近安置。

公租房將有專門機構管理

今年北京將建立一個專門機構，來管理廉租房和公共租賃房。在昨天“兩會”的政務咨詢中，市住建委相關負責人表示，該機構將作為公租房的持有機構，對公租房進行運營管理和服務。

這位負責人表示，今年北京將加大公共租賃房的建設收購力度，利用公積金貸款建設公租房，而且去年建設和收購的部分公租房項目也將入住。這一切都需要成立一個公共住房運營管理中心。該機構的建立，將借鑒香港“公屋局”等模式的經驗，并結合北京實際情況。

他透露，公共住房運營管理中心將作為公租房的持有主體，負責公租房的運營和管理。包括為公租房提供服務，以及通過租金償還公積金貸款等。

他表示，公共住房運營管理中心最快將在今年上半年成立。

此外，對于北京的保障性住房是否會放寬準入門檻？市住建委主任隋振江表示，目前北京主要還是解決已經通過審核并正在輪候的家庭。將來會根據保障房的申請審核等情況，結合房源數量來動態調整保障房的準入標準，使越來越多的中低收入者能享受到保障性住房。

陳剛回應廣渠路15號改規劃

針對近期社會關注的廣渠路15號地改規劃一事，副市長陳剛昨天表示，相關部門的公示并不意味著同意改規劃。

陳剛說，土地招拍掛中的核心指標，如建筑規模等，是絕對不允許調整的。但有些是引導性指標都需要公示。“公示就是要聽取多方面意見，否則就不公平。”

“今后需要完善的是，對于引導性指標，它如果不是強制性，就可以不用寫在招拍掛的文件中。”

“限外令”很可能繼續執行

在去年1月之前，境外個人在京工作學習超過一年方可在京購買一套自用、自住的商品房，購房前須辦理居留狀況證明；境外個人購買自用、自住商品房，須提交該商品房是符合實際需要自用、自住的書面承諾；購買后不得隨意出租、轉讓。

去年1月北京出臺房產新政中，暫停執行了對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關規定。

解除期間為一年的“限外令”是否還將繼續執行，一直是社會關注的熱點。市住建委相關負責人表示，“國十一條”已經明確對于境外機構和個人在境內投資購買房地產的，要嚴格按照現行政策執行。北京將貫徹國務院的要求，這意味著“限外令”很有可能將重新執行。

(郭建英 編輯)

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