銀行轉戰新領域 房產抵押貸款悄然升溫

由于擔憂房貸政策收緊，銀行開始“轉戰”政策沒有涉及到的抵押貸款領域，紛紛推出新的房產抵押貸款產品。目前，在不少銀行，住宅、別墅、商鋪、寫字樓都能抵押貸款。

中新社援引北京日報12月28日的報道稱，二套房貸首付比例或提高、7折利率優惠申請難，房貸政策收緊的傳聞一波接一波，銀行又開始“轉戰”政策沒有“照顧”到的抵押貸款領域，紛紛推出新的房產抵押貸款產品。客戶可以把手中的房產抵押給銀行，再貸出錢來，并且有可能附帶一些聽起來很誘人的優惠條件。

付一定比例的首付，然后再按月還貸款，通常稱為按揭貸款，但現在多家銀行“瞄”上的是非按揭貸款的龐大市場需求。目前，在不少銀行，住宅、別墅、商鋪、寫字樓都能抵押貸款。工行北京分行人士介紹，2009年以來，房地產是市場熱點，個人貸款需求也旺盛，該行推出了個人房產抵押一貸通、個人房屋抵押貸款等多款非按揭創新產品，結果發現潛在需求巨大。從2009年推出以來至11月末，該行房產抵押類貸款已經累計發放突破5億元。

在招行北京分行，命名為“周轉貸”融資計劃的房產抵押貸款，融資總額度不設上限，稱最快5天可以到賬。個人同時還可申辦“循環授信”業務，貸款額度一次申請，循環使用。

不過，27日有業內人士表示，不少抵押房產貸款的人貸款還是用于再次購房。如果獲批的額度多，能達到新購房的全款，則又能享受到新購房一次性全款付清的優惠。

深發展最近表示，該行推出新型房貸產品“e卡易貸”：客戶辦理了該產品，銀行就將一個“房貸免息額度”裝入其銀行卡內，供其隨時使用，該額度最高可達150萬元，免息期類似于信用卡，在20天至50天之間。該行零售貸款部工作人員表示，目前客戶可以通過抵押自己的房產申請該貸款品種，通常可獲貸房產評估值的50%以上。舉例而言，王先生的一套房子抵押給銀行貸出100萬元，他不僅能隨時使用這筆錢，還可以在一定期限里免交利息。

27日有市場人士評價，從目前情況來看，支撐這些“創新性”房貸產品的主要市場動力還是客戶抵舊房置新房的融資需求。

(徐志嬌 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235