世博輻射區房屋租賃“退潮” 租金普遍回落兩三成

世博會即將收官，受此推動的上海房屋租賃市場也開始“退潮”，浦東世博輻射區域租金價格比世博召開前的一二個月普遍要回落20%-30%。

中新社援引文匯報10月28日的報道稱，上海世博會已接近尾聲，曾經受世博推動而火熱的上海房屋租賃市場開始“退潮”。昨天從滬上一些中介機構了解到，浦東世博板塊內的房屋租金開始出現下降趨勢，浦西受世博輻射的黃浦濱江板塊租金已滯漲。

浦東：租金大幅回落

在浦東世博輻射區域，10月份開始，已經沒有因世博而來租房的客戶，租金也“跟風”回落。上海中原世博分行近日成交了一套“現代印象”的3房，月租金為5000元。而在今年4月，同類型房源租給世博園區的工作者，租金為每月7000元-8000元，差價竟達3000元。據了解，目前板塊內的租金價格比世博召開前的一二個月普遍要回落20%-30%。如4月份區域內的2房租金約每月6000元，現在基本回落到每月4000元。

據上海中原世博分行陳經理介紹，本月開始，許多為了方便觀博而租在區域內的客戶紛紛開始退房，同時，園區內部分工作人員的房屋租期也將到期，大批退房在即。而一些新的上班族租賃客戶開始前來尋找租賃屋，并且向房東提出大幅殺價。由于浦東世博板塊的地段較為偏遠，因此，估計世博會后租金很難有上升空間，現在板塊內的租金已基本回到年初的正常水平。

浦西：租金出現滯漲

世博期間，由于園區工作人員眾多、觀博數量龐大，周邊房屋租賃需求很旺盛，許多在浦東沒有租到合適房源的客戶都選擇到浦西世博入口附近租房，黃浦濱江板塊就是最搶手的區域之一。如：世博開始前，曾有一批場館工作人員到“耀江花園”租房，去年底，這里1房的租金每月3500元-4000元，2房租金約每月5500元，而到世博會開幕之前，1房的租金已飆升到每月7000元，2房則達到每月9000元-10000元。

據上海中原西藏南路分行張經理介紹，板塊內的租金在世博開始前比去年底今年初漲了約1.5倍。如今，雖然世博會即將收官，但目前區域內租金基本還是維持9月的水平，回落不明顯。其原因在于，這些世博租客一般以10個月為租期，雖然世博已接近尾聲，但這批園區租客還未退房。由于暫時沒有足夠的存量放出來給市場，因此，目前板塊內租賃房租金尚無明顯變化，世博會結束后是漲是跌，也要等這批租客退出后才能見分曉。相對于浦東的地理位置來說，該板塊地段較好也是支撐租金的重要保證，租金起點較高，如：去年年底板塊內老公房2房租金在每月4000元左右，次新房2房租金也達每月5500元左右。張經理認為，就算沒有世博的輻射效應，也會吸引許多高級白領、主管來此租房。

(徐志嬌 編輯)

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