梁振英推10招穩定樓市 重申三股不尋常力量不容忽視

面對近月樓市瘋狂升溫，香港特首梁振英昨 (30) 日宣布推出 10 招短中長期措施穩定樓市。其中最即時見效的措施，是將首期 1000 個置安心轉租為賣，將 830 個居屋貨尾單位明年初推售，在未來 6 個月至 1 年內，提供近 2000 個資助單位出售，為樓市「止渴」；當局同時又加快審批預售樓花，目前正處理 9000 個單位；中期則會將 36 幅政府地改建為住宅。梁重申，現有三股極不尋常力量，潛在經濟風險不容忽視，政府會密切注意樓市走勢。

《星島日報》報導，梁振英昨午與運輸及房屋局局長張炳良、發展局局長陳茂波聯合見記者，宣布推出 10 項房屋土地政策。 10 招當中，最快可望實現為青衣青綠街「置安心」 1000 個單位項目，為回應社會聲音有更多單位可供市民即時購買，青衣置安心會由原定的可租可賣轉為全數出售，申請對象維持不變，為原定月入不足 4 萬元 (港元，下同) 家庭，不設入息下限，政府會以折扣價及資助房屋形式出售，由房協續推行，不過原本今年底可預售樓花，現押後至明年初預售。同時，政府會全面檢視原來置安心計畫，續以銷售形式推餘下 4000 個置安心單位。

另一招是明年初加推居屋貨尾 830 個單位，其中 825 個，來自曾現短樁、多番押後推售的天水圍天頌苑貨尾單位。由於屋苑業主立案法團一直與房委會爭拗未解決，指房委會須繳交累積拖欠管理費逾 7100 萬元，多年來一度要脅釘契，致遲遲未出售。

張炳良表示，房委會已諮詢法律意見，認為有充分理據可不接受法團申索，現不應再浪費房屋資源，如日後面對法律訴訟，房委會一力承擔訴訟費，日後亦會清楚向業主說明有關法律條款。

除了置安心及居屋貨尾，港府又決定將巿建局兩項工廈重建先導計畫，轉做中小型住宅及寫字樓；同時加快審批私人住宅預售樓花申請，目前正處理當中的 9000 個單位，藉此增加短期私樓供應，紓緩需求。

此外，政府明年中會改建房委會柴灣工廠大廈，提供 180 個公屋單位，可改裝成一人單位及間隔到一個睡房，政府認為可在市區增小型公屋單位，同時回應對全港最後一幢H型工廈保育聲音，全幢工廈外貌結構均會保留，改建工程明年中動工。

梁振英指出，目前樓市處於環球經濟疲弱、流動資金充裕、需求旺盛這三股極不尋常力量間，潛在經濟風險不容忽視，政府會密切注意樓市走勢，他提醒市民置業前須評估潛在風險及承擔能力，量力而為。他指，上周日政府廿多名高層集齊新政府總部開會，為各項房策全面檢視及研究過去措施成效。

至於是否因他過早宣布 5000 個白表居屋單位可免補地價措施，催谷樓市升勢已失控，他強調這措施不應、不會令樓價不合理上升，而現時新 10 招加推大量單位應市，他指不存在會推高樓價問題。

張炳良否認未來一年只加推 180 個公屋單位，未能回應基層需求，他指未來五年增建 75000 個公屋單位目標不變，而且日後推新居屋、置安心等，會吸引公屋居民購買而騰出公屋，增加流量，多項中期措施亦有助增加公屋量。