北京樓市新盤「金九」上市謹慎

2009年8月31日 14:03

北京樓市9月有46個項目計劃入市，其中首次開盤的純新盤項目有13個，和前兩個月單月動輒50個左右的新盤數量相比，新項目在入市時明顯變謹慎，但是一些熱銷項目還是連續加推樓盤入市，而且開盤均價不斷走高。

中新社援引北京日報8月31日報道稱，每年9月原本是樓市傳統的銷售旺季，日前來自北京市房地產交易管理網和亞豪機構的統計數據顯示，北京樓市在9月份有46個項目計劃入市銷售，其中首次開盤的純新盤項目有13個。和前兩個月單月動輒50個左右的新盤數量相比，新項目在入市時明顯變謹慎了。

「與前幾個月相比，9月計劃入市的項目數量並未出現明顯增長，這與『金九』的傳統規律不太相符。」亞豪機構副總經理高姍認為，造成這一現象主要是由於當前的市場環境影響所致。8月份樓市已經出現了銷售小幅下滑的現象，而從政策層面也出現了包括收緊二套房貸的微調措施，這些變化也在不同程度上影響了開發商的決策與推盤進度。

雖然9月即將入市的項目總體上看要少於前幾個月，但是一些熱銷的項目還是連續加推樓盤入市，而且開盤均價不斷走高。9月約有33個老項目後續開盤，其中有多個項目是持續推盤的熱銷項目，如K2海棠灣、優品國際、禧福匯國際社區等，而且這些項目後期開盤價格均有了明顯的提升。如優品國際項目7月開盤均價是15,800元/平方米，8月開盤均價上漲為16,800元/平方米，而在9月該項目的開盤均價達17,000元/平方米。

值得一提的是，為迎合購房需求，在市場競爭中爭得領先位置，各項目開始加大了對於項目品質的要求，當下，精裝已經成為一種趨勢，而這種趨勢將在9月份體現得更為明顯。46個計劃在9月開盤的項目中，有14個為精裝項目，占總數的近1/3。精裝樓盤對購房人的好處不言而喻：節省時間、減少裝修污染。另一方面，精裝樓盤能夠在一定程度上增加項目的品質感，這也為老項目開發商漲價平添了底氣。

(徐志嬌 編輯)

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