台灣8月房市交易量衰退5.76% 新竹市跌幅19.22%最大

內政部統計處今(30)日公布 8月全台建物買賣移轉棟數，8月買賣移轉棟數 3.81萬棟，較 7月 4.04萬棟減少 2334棟，大幅減少 5.76%，創下今(2009)年全台買賣移轉棟數減幅之最，另外，全台 6大都會區整體交易量呈現下跌走勢，跌幅前 3排名依序為，新竹市跌 19.22%、台中市跌 7.84%、台北市跌 4.73%；跌幅較小的前3名依序為，桃園縣跌 0.26%、台北縣 2.86%、高雄市3.26%。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊(火宣)表示，8月交易量減少的原因，除了 88水災重挫南台灣、2000億元優惠房貸不續辦之外，主要因素是都會區房價創新高，賣方預期房價還會上漲，產生惜售或開高價情況，使得買方無力追價。

觀察 6-8月全台買賣移轉棟數，邱太煊分析，未來都會區移民衛星城市的效應會愈來愈明顯，在北市買房，平均不吃不喝要將近 9年，全台平均也才 6.65年，都會區的購屋壓力不斷攀高，另外，北縣升格為準直轄市及環狀捷運線等利多，加上同樣的預算北縣可買到屋齡較新、坪數較大的房子，因此北縣8月交易量跌幅比北市來的低。

至於 8月竹市交易量較 7月大跌 19.22%，台灣房屋園區直營店副總莊秋芳指出，6-7月優惠房貸餘額即將用罄之際，造成一波搶貸潮，尤其是竹市居民對資訊的反應最快，因此 7月竹市交易量較 6月大增 30%，不過，8月政府宣布優惠房貸不續辦，買方購屋意願降低，加上賣方預期下半年房市還會續漲，紛紛調高售價或惜售，買賣雙方認知差距大、成交機率下降，影響最大的為 500萬以下低總價的自住產品，所以 8月交易量下跌 19.22%。